Beschrijving
GILDEBROEDERSSTRAAT 14 TILBURG
Deze sfeervolle jaren 30 woning met garage, ligt aan de mooie brede karakteristieke Gildebroederstraat met veel panden in de stijl van de Amsterdamse School in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals o.a. restaurant RAK, Jaxx en De Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa la Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.....dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Als je de Gildebroederstraat uitloopt ben je zo midden op het Piusplein met ook hier weer vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een van de vele winkels op het AaBe terrein en voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)..... geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals de karakteristieke ronde voordeur, de Terrazzovloer in de entree en paneeldeuren door de gehele woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer en je vindt er de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De woonkamer is netjes afgewerkt, de strakke witte wanden vormen een mooi contrast met de warme houten parketvloer.
Keuken: De ruime leefkeuken beschikt over een groot keukeneiland met veel opbergruimte, een 5-pits gastoestel met een afzuigkap in het plafond en een vaatwasser. In de kastenwand vindt je een oven, een combi-oven en de koelkast. Via het grote raam in de achtergevel valt heel veel daglicht naar binnen. Je hebt via de keuken ook toegang tot de trapkast onder de trap naar de eerste verdieping en tot het portaal achter de keuken. Daar vind je nog een grote kastenwand in dezelfde stijl als in de keuken. Extra veel opbergruimte dus. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich hier. De gang geeft toegang tot het aparte toilet en de achterdeur.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers met een inbouwkast, de badkamer en een bergkast onder de trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met ondermeubel. Je vindt er ook een ligbad, hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je op het plat dak, hier zou je nog een dakterras kunnen creëren. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy. Ook is het mogelijk op het platte dak een aanbouw te maken voor bijvoorbeeld een badkamer, de plannen hiervoor zijn zelfs al gedetailleerd uitgewerkt in een concreet plan. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de sfeervolle zolderverdieping. Door de dakkapel aan de voorzijde en het grote dakraam aan de achterzijde, is deze verdieping extra ruimtelijk. Er is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd die nu in gebruik is als "master" bedroom. De verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en is voorzien van erg veel opbergruimte.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. De tuin ligt op het zuidwesten, je kunt er dus lekker genieten van de zon. Achter in de tuin vind je de berging en de garage welke in spouw is gebouwd ! Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen. Via het Handbooghof rijd je met je auto zo de garage binnen. De berging en de garage kan je overigens weer gemakkelijk tot een ruimte omtoveren hierdoor kan je je auto gemakkelijk zonder parkeervergunning parkeren.
Bijzonderheden
De woning heeft nu al energielabel C maar kan met een relatief kleine investering nog energie zuiniger worden gemaakt.
Om de woning te verduurzamen zou je bijvoorbeeld zonnepanelen kunnen plaatsen op het dak van de garage. Deze ligt op het zuiden en leent zich daar dus perfect voor. Ook een spouwmuurisolatie is relatief makkelijk te realiseren.
Deze sfeervolle woning is instapklaar, je hoeft alleen je meubels nog maar binnen te zetten en het genieten kan beginnen.
Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 130 m2;
- Woonoppervlak 110 m2;
- Inhoud 389 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Volledig gemoderniseerd, instapklaar met behoud van authentieke jaren 30 elementen;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Volledige dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
- Energielabel C !
- Eerste verdieping volledig voorzien van rolluiken;
- Tuin gelegen op het Zuidwesten !
- Beschikt over eigen garage (hoogte 2,61 m!) in spouw gebouwd ! ;
- Recent rapport bouwkundige keuring aanwezig, met nauwelijks verbeterpunten!;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
