Verkocht: Gildebroedersstraat 31, 5017 BA Tilburg

€ 295.000,- k.k.

Beschrijving

GILDEBROEDERSSTRAAT 31 TILBURG

Deze sfeervolle jaren 30 woning, ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Als je de Gildebroedersstraat uitloopt ben je zo midden op het Piusplein met ook hier weer vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Piusplein en voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster en het bovenlicht van de karakteristieke ronde voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De warme "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De woning heeft een heerlijke ruime en sfeervolle living. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de binnenplaats. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen.

Keuken: De strakke witte keuken beschikt over een kookplaat met een RVS afzuigkap, een combi/oven, een vaatwasser en een koelkast. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Je vindt hier ook de toegang tot de kast/kelder onder de trap naar de eerste verdieping. Het portaal achter de keuken geeft toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de achtertuin.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld. Je vindt er een wastafel en een ligbad met douchefunctie. Laat het ligbad vol lopen en ontspan na een drukke dag languit in het warme water met schuim.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich samen met een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt over een grote inbouwkast. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je op het plat dak, hier zou je nog een dakterras kunnen creëren. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde valt er lekker veel daglicht naar binnen. Er is hier een volwaardige vierde slaapkamer met thuiswerkplek gerealiseerd. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de houten poort kun je gemakkelijk met je fiets achterom. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en hierin kun je meteen je fiets parkeren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 104 m2;
- Woonoppervlak 102 m2;
- Inhoud 352 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00523
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 14 februari 2022
Laatste wijziging Zaterdag 23 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Woonoppervlakte 101,9 m²
Woonkameroppervlakte 21,75 m²
Keukenoppervlakte 9,06 m²
Inhoud 352 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 11075 Tilburg M 11075
Perceeloppervlakte 104 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op