Beschrijving
GILDEBROEDERSSTRAAT 44 TILBURG
Deze sfeervolle jaren 30 woning, ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en Gastrovino Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke ronde voordeur betreed je de woning.Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer en je vindt er de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De woonkamer is netjes afgewerkt, de witte wanden en het strak afgewerkte plafond vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" lamianaatvloer.
Keuken: De ruime leefkeuken beschikt over veel opbergruimte, een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis met brede oven en daarboven een afzuigkap. Via het grote raam in de zijgevel valt heel veel daglicht naar binnen. Je hebt via de keuken toegang tot de trapkast onder de trap naar de eerste verdieping, extra veel opbergruimte dus.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze geeft toegang to tde badkamer en de achterdeur, ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich hier.
Badkamer: De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een toilet.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers met een wastafel. De grootste slaapkamer heeft 2 inbouwkasten. Dit waren oorspronkelijk 2 slaapkamers met ieder één inbouwkast. Je zou op deze verdieping dus weer 3 slaapkamers kunnen creéren. Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je op het plat dak, hier zou je nog een dakterras kunnen creëren. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy. Ook is het mogelijk op het platte dak een aanbouw te maken voor bijvoorbeeld een badkamer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, hier bevinden zich nóg 2 slaapkamers waarvan één met een wastafel. Deze slaapkamer beschikt ook over een grote bergkast onder het dakbeschot.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. De tuin ligt op het zuidwesten, je kunt er dus lekker genieten van de zon. Achter in de tuin vind je de berging. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de Sint Sebastiaanstraat kun je gemakkelijk "achterom".
Bijzonderheden
De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 104 m2;
- Woonoppervlak 101 m2;
- Inhoud 398 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Tuin gelegen op het Zuidwesten !
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
