Verkocht: Gildebroedersstraat 57, 5017 BB Tilburg

€ 330.000,- k.k.

Beschrijving

GILDEBROEDERSSTRAAT 57 TILBURG

Deze sfeervolle jaren 30 woning, ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Als je de Gildebroederstraat uitloopt ben je zo midden op het Piusplein met ook hier weer vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Piusplein en voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster en het bovenlicht van de karakteristieke ronde voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De warme houten vloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De woning heeft een heerlijke ruime en sfeervolle living. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel.
De glas in lood ramen vormen een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren (eentje kan er open) dit zorgt voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de living dus gemakkelijk met de tuin.

Keuken: De strakke witte keuken beschikt over een 4-pits gastoestel met een RVS afzuigkap, een combi/oven, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Je vindt hier ook de toegang tot de kast/kelder onder de trap naar de eerste verdieping. Het portaal achter de keuken geeft toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de achtertuin.

Badkamer: De badkamer is volledig gerenoveerd en betegeld. Je vindt er een ruime inloopdouche, en een dubbele wastafel met houten ondermeubel.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "master bedroom", aan de voorzijde van de woning, strekt zich uit over de volledige breedte van de eerste verdieping en beschikt over een wastafel. De tweede slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast. Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je op het plat dak, hier zou je nog een dakterras kunnen creëren. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping extra ruimtelijk. Er is hier een volwaardige derde slaapkamer te realiseren. De verdieping is nu in gebruik is als studeer/kantoor ruimte. Ideaal voor als je thuis werkt. De verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de houten poort kun je gemakkelijk met je fiets achterom. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en hierin kun je meteen je fiets parkeren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 104 m2;
- Woonoppervlak 101 m2;
- Inhoud 344 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Nieuwe CV ketel (2020);
- Dakkapel van SKD (2017) (met 10 jaar garantie) !
- Gehele zolder is in 2019 compleet gerenoveerd !
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00525
Vraagprijs € 330.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 5 februari 2022
Laatste wijziging Zaterdag 26 maart 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
Woonkameroppervlakte 23,57 m²
Keukenoppervlakte 10,11 m²
Inhoud 344 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 11455 Tilburg M 11455
Perceeloppervlakte 104 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op