Verkocht: Gildebroedersstraat 75, 5017 BB Tilburg

€ 475.000,- k.k.

Beschrijving

GILDEBROEDERSTRAAT 75 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle hoekwoning, met garage, ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de zijkant van de woning bereik je de entree. Hier heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. Op de grond ligt een strakke grijze tegel die mooi doorloopt naar de living.

Woonkamer: De living is verdeeld in drie ruimtes. Het voorste gedeelte aan de zijde van de Gildebroederstraat is nu ingericht als zithoek. Hier vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Naast de keuken bevindt zich nu een tweede zithoek. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning vind je het derde gedeelte van dezes speelse living. Deze ruimte sluit mooi aan op de achtertuin. Er komt lekker veel daglicht naar binnen door de openslaande tuindeuren en de brede lichtstraat.

Keuken: De moderne strakke keuken is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een kookplaat met RVD afzuigkap, een vaatwasser, een ijskast, en een spoelbak met keukenkraan en handdouche.

Bijkeuken: Via de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de veranda en de achtertuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamer, een badkamer en een aparte toilet.
De "masterbedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft maar liefs 2 inbouwkasten. Ook de beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaat vloer die mooi doorloopt op de overloop. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met ondermeubel. Ideaal voor het opbergen van je badkamerspullen. Het aparte toilet is in dezelfde warme stijl uitgevoerd als de badkamer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is een waar ruimtewonder. Er is een dubbele slaapkamer met dakterras, een grote kastenruimte en een badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Balkon

Via de slaapkamer op de tweede verdieping bereik je het dakterras aan de achterzijde van de woning. Met maar liefst een oppervlakte van 16 m2 is het hier goed toeven.

Tuin

Deze heerlijke stadstuin is lekker breed van opzet en heeft meteen in de ochtend al de zon te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. De strakke leilinden tegen de achterwand, vormen een mooie groene afscheiding op hoogte. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1991
- Perceeloppervlak 197 m2
- Woonoppervlak 170 m2
- Inhoud ca 612 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gelegen in het populaire Piushavengebied !
- Garage en parkeerplaats op eigen terrein.
- Voorzien van rolluiken.
- Tuin met veranda.
- Dakterras
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00230
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 maart 2020
Laatste wijziging Donderdag 28 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 169,9 m²
Woonkameroppervlakte 50,49 m²
Keukenoppervlakte 7,15 m²
Inhoud 613 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken