Beschrijving
GILDESTRAAT 32 TILBURG
Deze sfeervolle woning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, Gastrovino Harboury en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de vensters in en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je het toilet, de trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree mooi door naar de keuken.
Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Door de grote raampartijen valt ook hier lekker veel daglicht naar binnen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme "houtlook" laminaatvloer. Het serre aan de achterzijde van de living, zorgt voor een nog ruimtelijker effect en een gezellig contact met de achtertuin.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette keuken met warme uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kastenwand met een koelkast met vriezer, en een combi-oven op ooghoogte. Er is een strak aanrechtblad met een 4 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In deze keuken tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Deze slaapkamer heeft een wastafel en geeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft net als de "master bedroom" een inbouwkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime douche, een toilet en een wastafel met ondermeubel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime slaapkamer, een berging en een voorzolder. De dakkapel aan de voorzijde van de woning zorgt voor een volwaardige verdieping met veel ruimte. Deze woning is een waar ruimte wonder en zeker het bezichtigen waard!
Tuin
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke sierbestrating. De tuin heeft een groot terras en ligt op het zuiden-oosten, je kunt er dus volop genieten van de zon. Achterin de tuin vind je een twee ruime bergingen, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Naast de woning bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlak 95 m2;
- Woonoppervlak 108 m2;
- Inhoud 389 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Voorzien van een serre;
- Tuin op het zuiden-oosten;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
