Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Goirkekanaaldijk 1, 5011 VA Tilburg

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

GOIRKEKANAALDIJK 1 TILBURG

Unieke vrijstaande voormalige brugwachterswoning met prachtig uitzicht over het water. Deze goed onderhouden en uitgebouwde brugwachterswoning met ruime zonnige tuin en veel privacy, is rustig gelegen in een sfeervolle groenstrook aan het Wilhelminakanaal, midden in Tilburg. Naast de bijzonder relaxte omgeving met water en heel veel groen, woont u op loopafstand van het moderne winkelcentrum Wagnerplein. Hier vindt u vele winkels, het nieuwe zwembad sportcomplex Drieburcht, stadswinkel, openbare bibliotheek en de gezellige vrijdagmarkt. In de nabije omgeving zijn alle belangrijke faciliteiten te vinden zoals huisarts, tandarts, scholen, busstation en sportvelden. Doordat de brug is voorzien van een bussluis, is er geen doorgaand snelverkeer rondom de woning behalve het busverkeer. De woning ligt aan de ANWB-fietsroutes. Kortom deze plek straalt rust en vrijheid uit in combinatie met een weelderig stadsleven. Bijzonder om hier te mogen wonen!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de entree heb je toegang tot de living en de keuken. Je vindt er de meterkast, en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De lekkere ruime woonkamer kijkt uit over het kanaal en het groen. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De karakteristieke houtkachel geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en hoge plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de parketvloer.

Keuken: De ruime leef-keuken is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een vaatwasser en koelkast. Ook zit er een hotfill in de keuken. Maar de echte blikvanger is het grote RVS gasfornuis met extra brede oven en RVS afzuigkap. Hier bereid je dus, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. In de winter op je blote voeten een kopje koffie zetten kan door de heerlijke vloerverwarming in de keuken. En via de openslaande deuren betrek je de tuin bij mooi weer gemakkelijk bij de keuken.

Via de keuken bereik je het portaal met toegang tot de garage, de kelder en het toilet. Hier vind je ook de trap naar de ruime zolder boven de garage. Deze is nu ingericht als hobby/kantoorruimte. De grote garage beschikt over een keuken en is voorzien van elektra, gas, warm en koud water en je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. In de garage, hal en toilet ligt vloerverwarming. De garage kun je dus gemakkelijk door minimale aanpassingen omtoveren tot een woon/leefruimte.

Kelder: Ruime provisiekelder van 5,6m2 x 1,90m hoog, voorzien van elektriciteit en kelderraampje.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een Sisal vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer heeft een terracottavloer en is voorzien van een wastafel, een aparte douche, een toilet en een heerlijk ligbad. Hierin kom je helemaal tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

De Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de ruime bergzolder op de tweede verdieping. Ideaal voor het opbergen van de koffers en de kerstspullen.

Tuin

Rondom de woning ligt een heerlijke tuin. De tuin is voorzien van een ruim grasveld en borders. De terrassen zijn zo aangelegd dat er altijd keuze is om in de zon of schaduw te gaan zitten. Achter bevindt zich tevens een berging, een flinke moestuin met kweekkas en kippenhok met uitloop.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 815 m2;
- Woonoppervlak 152 m2;
- Overige inpandige ruimte: 35 m2
- Externe bergruimte: 8 m2
- Inhoud 725 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van vloerverwarming (gedeeltelijk);
- Mogelijkheid tot beroep aan huis;
- Royale tuin rondom de woning;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere, karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00414
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 april 2021
Laatste wijziging Vrijdag 7 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1919
Keurmerken Bouwkundige keuring
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 815 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 152 m²
Inhoud 725 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 35 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg T 1625 Tilburg T 1625
Perceeloppervlakte 815 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken