Verkocht: Groenstraat 186, 5021 LN Tilburg

Beschrijving

GROENSTRAAT 186 TILBURG

Super gezellige. knusse, instapklare woning nabij het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het centrum van de stad. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Albert Heijn aan de Piusstraat of de Aldi op het Transvaalplein. Bakkers, slagers en zelfs chefkoks staan klaar voor je in de Jumbo FoodMarket op Stappegoor. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Ben je een type dat ook graag de rust opzoekt......geen probleem, het Leijpark ligt ook vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de rust.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de ruime hal binnen. Je vindt hier het toilet, de trap naar de eerste verdieping met daaronder een ruime trapkast. De robuuste grijze tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaan een heerlijke woonkamer.
Het grote venster met tuindeur in de achtergevel, zorgt voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel.

Keuken: De ruime moderne leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kastenwand met de ijskast en de vriezer. Er is een vaatwasser maar de echte blikvanger is het grote stalen fornuis met extra brede dubbele oven. Terwijl je vrienden en familie aanschuiven aan het bargedeelte voor een drankje, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaat dat mooi doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, een hangtoilet en een brede wastafel met ondermeubel en twee wandkasten. Voldoende ruimte dus om alles netjes op te bergen. Als kers op de taart beschikt deze verdieping ook nog over een strak betegelde wasruimte. Hier vind je een extra wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime kamer en een royale overloop. De Velux dakramen zorgen voor lekker veel lichtinval. De ruime kamer is dan ook ideaal in te richten als een extra slaapkamer.

Tuin

De diepe achtertuin ligt op het zuiden. Hier kun je dus volop genieten van de zon. Even niet in de zon...? Dan kun je heerlijk in de schaduw zitten onder het grote zonnescherm. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke bestrating. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast de berging bevindt zich de poort waardoor je makkelijk achterom kunt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlak 165 m2;
- Woonoppervlak 98 m2;
- Inhoud 389 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Paneeldeuren;
- Voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde;
- Voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.