Via Paul Makelaardij

Verkocht: Groenstraat 2, 5021 EM Tilburg

€ 399.000,- k.k.

Beschrijving

GROENSTRAAT 2 TILBURG

Op een fijne locatie, ligt deze ruime, karaktervolle, jaren-50 hoekwoning. De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen! En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. De originele jaren vijftig wandtegels en de glas in lood ramen, zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de living, het toilet en de trapkast.

Woonkamer: In de fijne living komt het licht van twee kanten binnen, dit zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de warme houten vloer met massief eiken toplaag. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de greeploze, hoogglans witte keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kookeiland met een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging en veel opbergruimte. In de kastenwand vind je, op ooghoogte, de luxe zelfreinigende combi-oven
(magnetron/stoom/hete lucht), een koelkast en een losse vriezer. Verder beschikt de keuken over een XL vaatwasser en een Quooker. Via de keuken bereik je ook de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is net als de overloop afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De "masterbedroom" ligt aan de achterzijde van de woning en biedt genoeg ruimte aan een royaal tweepersoonsbed. Je hebt er ook toegang tot het ruime balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, twee wastafels mooi samengevoegd in één wandmeubel, een toilet en een jacuzzi. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers met een grote dakkapel. Eén van de twee slaapkamers is nu ingwericht als walk in closet, de droom van iedere vrouw EN man. Via deze kamer heb je ook toegang tot de berging, met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de overloop zitten nog twee ingebouwde kasten. De laminaatvloer op de overloop, loopt mooi door naar de beide kamers. Deze woning is een waar ruimtewonder...!

Tuin

De heerlijke stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt op het noord-westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Via de poort kun je gemakkelijk achterom. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1956;
- Perceeloppervlak 93 m2;
- Woonoppervlak 127 m2;
- Inhoud 441 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00695
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 22 december 2022
Laatste wijziging Donderdag 26 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1956
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 93 m²
Woonoppervlakte 127 m²
Woonkameroppervlakte 34,14 m²
Keukenoppervlakte 6,21 m²
Inhoud 441 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8,9 m²
Balkonoppervlakte 9,45 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit Topline Compact HRC 30/CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Jacuzzi
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 3392 Tilburg R 3392
Perceeloppervlakte 93 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op