Via Paul Makelaardij

Verkocht: Groenstraat 73, 5021 EL Tilburg

€ 479.000,- k.k.

Beschrijving

GROENSTRAAT 73 TILBURG

Op een fijne locatie, ligt deze per direcht beschikbare, ruime, karaktervolle, jaren-30 hoekwoning. De bruisende Piushaven ligt op loopafstand, waar veel leuke restaurants te vinden zijn, zoals RAK en Jaxx Marina. Naast dit prachtige stukje Tilburg, zijn ook natuurpark Moerburg, het Leijpark en het AaBe-terrein wandelend te bereiken. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen! Heerlijk! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen! En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND

Entree: je komt de woning binnen via de ruime speelse hal. Hier merk je al snel dat de woning geen standaard indeling heeft. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een houtlook visgraat van hoogwaardig PVC. Dit zorgt voor een luxe uitstraling en ligt in de gehele woning met uitzondering van de badkamer.

Woonkamer: via een zwart stalen glazen deur betreed je de riante woonkamer. Hier is alles lekker licht en strak afgewerkt. Doordat het een hoekwoning betreft heeft de woning veel ramen wat zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer is groot genoeg voor een royale zit- en eethoek. Het plafond is mooi afgewerkt met voldoende spotjes. Daarnaast ligt er over de gehele begane grond vloerverwarming. Ja aan alles is gedacht!

Keuken: ook aan deze luxe en moderne keuken is veel aandacht besteedt. Het kookeiland is zeer ruim opgezet en biedt plek voor 6 krukken, waardoor je een echte leefkeuken creëert. Waar je gezellig kunt borrelen met vrienden terwijl jij het diner klaarmaakt of waar je rustig met je gezin de dag start met een ontbijtje. Is het buiten mooi weer? Dan zet je de dubbele tuindeuren lekker wagenwijd open! Verder is het eiland voorzien van een Bora inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. Een koelkast met aparte vriezer in de ene wand en een combi-oven, een vaatwasser en een spoelbak in de andere wand. Ben jij de eerste die in deze waanzinnige keuken komt kokkerellen?

Bijkeuken: iets waar veel mensen blij van worden is toch wel een bijkeuken. Net dat beetje extra bergruimte vind je hier tevens de aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken geeft ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING

Geluidloos loop je via de gestoffeerde vaste trap naar de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en het toilet. De slaapkamers aan de achterzijde is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer aan de voorzijde is ook van een ruim formaat.

Tweede verdieping

TWEEDE VERDIEPING

Ook de trap naar de tweede verdieping is gestoffeerd. Op deze verdieping vind je nog een derde slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer is ook weer ruim en eventueel geschikt als 'masterbedroom'. De authentieke balken zorgen voor een sfeervolle uitstraling en de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. Ook in de badkamer komen deze twee elementen terug. Verder is de badkamer voorzien van een bruinkleurige grote tegel op zowel de vloer als de douchewand en een wastafelmeubel. Hier kun je in alle rust jezelf klaarmaken voor de dag.

Tuin

TUIN

De tuin is gelegen op het noorden en is volledig nieuw aangelegd. Er is een mooie balans tussen groen en stenen, wat er voor zorgt dat hij vrij onderhoudsvriendelijk is. De schuttingen zijn grijs gestuct en het hout heeft een warme kleur. Een groot deel van het jaar is er voldoende zon achterin bij het terras en kun je hier op een warme zomerdag dus heerlijk vertoeven. Aan de zijkant van de tuin zit de poort. Zo kun je via het grindpad terecht in de stenen berging achterin de tuin. Hierin kun je o.a. de containers en fietsen kwijt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 132 m2;
- Woonoppervlak 112 m2;
- Inhoud 400 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Per direct beschikbaar;
- Energielabel A;
- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Nieuwe ketel en overal HR++ glas;
- Opbouw mogelijk op nieuwe uitbouw;
- Volledig geïsoleerd;
- Grote, nieuwe en luxe leefkeuken met kookeiland met Bora inductie kookplaat en AEG apparatuur;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00764
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 juni 2023
Laatste wijziging Woensdag 14 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 132 m²
Woonoppervlakte 111,5 m²
Woonkameroppervlakte 19,29 m²
Keukenoppervlakte 16,02 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2023
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 2094 Tilburg R 2094
Perceeloppervlakte 132 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen