Verkocht: Groeseindstraat 32, 5014 LW Tilburg

Beschrijving

GROESEINDSTRAAT 32 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Groeseindstraat 32.
De woning is gelegen in de buurt Oud Noord. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere, levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met vensters betreed je de woning. Je vindt hier het toilet, de toegang tot de woonkamer en de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De donkergrijze tegel vloer loopt mooi door naar de keuken.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De laminaat vloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De witte moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met lekker veel opbergruimte. Er is een vaatwasser, een gastoestel met een RVS afzuigkap en een oven. Het raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Waarvan één momenteel als inloopkast in gebruik is. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, twee wastafels met ondermeubel en een toilet. Vanuit de grote slaapkamer voor, heb je ook toegang tot de kast onder de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Voorzien van een dakraam dat zorgt voor een extra ruimtelijk effect en veel daglicht. En via de overloop heb je de beschikking over een extra berging.

Tuin

De grote strakke betonnen tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Meteen in de ochtend heb je hier al de eerste zonnestralen te pakken. Via de poort in de achterwand kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 92 m2;
- Woonoppervlak 98 m2;
- Inhoud 348 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.