Beschrijving
HAGELKRUISPLEIN 31 TILBURG
Deze jonge (2013) en moderne woning is gelegen in de Bomenbuurt in Tilburg. De woning ligt aan een historisch park, waardoor je een heerlijk vrij en groen uitzicht hebt. De Bomenbuurt is een wijk met veel jonge gezinnen. Ook zit je binnen enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Of voor je vis kun je terecht bij de bekendste viswinkel van Tilburg "Van Oursouw", welke letterlijk om de hoek ligt! Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem, je pakt zo je auto die geparkeerd staat onder je eigen carport richting diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Langs je eigen carport betreed je via de hal de woning. Via de entree heb je toegang tot het toilet, de meterkast, een ingebouwede kast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De eiken houten visgraat vloer ligt door de gehele woning welke perfect past bij de sfeer van deze woning.
Woonkamer: Door een glazen antracieten tussenwand wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel stap je de diepe en lichte living binnen. Welke genoeg ruimte biedt voor een royale zithoek en eethoek. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Boven de eethoek zit een lichtkoepel waar mooi het daglicht door naar binnen valt. Ook is er nog genoeg ruimte voor een fijne speelhoek voor de kinderen of een eventuele werkplek.
Keuken: De moderne matzwarte U-vormige keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien waar je binnen een handomdraai de lekkerste gerechten bereidt. Je vindt er een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en een oven alles van het merk Bosch!
Eerste verdieping
Via de trap in de hal, bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, de badkamer, een apart toilet en toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde, oftewel de "masterbedroom" heeft twee grote draaikiepramen. Via de overloop betreed je de badkamer. Welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een ligbad. Op de vloer ligt een antraciete tegelvloer. Vanaf de overloop is ook het apart toilet toegankelijk. Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van dezelfde strakke houten visgraat vloer. Aan de voorzijde van de woning is het op het zuiden georiënteerde dakterras gelegen.
Tweede verdieping
Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping van de woning waar je nog twee slaapkamers vindt en een berging met de wasmachine aansluiting. Beide kamers zijn ruim opgezet met voldoende raampartijen. Ook hier is alles mooi en strak afgewerkt.
Tuin
Via de prachtige antracieten stalen pui krijg je toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het noorden. Maar doordat de tuin lekker diep is, heb je vrijwel de gehele dag zon achterin de tuin. De tuin is strak afgewerkt met een mooie balans tussen zwarte leistenen tegels en wat groen. Je hoeft hier niks meer aan te doen en is zeer onderhoudsvriendelijk.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2013;
- Perceeloppervlak 162 m2;
- Woonoppervlak 122 m2;
- Inhoud 489 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Zeer moderne en volledig instapklare woning;
- Met parkeerplaats op eigen terrein;
- In rustige gewilde woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
