Beschrijving
HAGELKRUISSTRAAT 12 TILBURG
Deze ruime, fraaie woning is gelegen in de Bomenbuurt in Tilburg. De Bomenbuurt is een wijk met veel jonge gezinnen. Ook zit je binnen enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Of voor je vis kun je terecht bij de bekendste viswinkel van Tilburg "Van Oursouw", welke letterlijk om de hoek ligt! Ook het Spoorpark ligt op loopafstand, het stadspark en dagrecreatiegebied van bijna tien hectare is in 2019 voltooid. Het heeft voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem, de diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke, ronde voordeur betreed je de woning. De entree geeft toegang tot de woonkamer en je vindt er de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De living vangt door de grote raampartij lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een spannende serie op Netflix. De woonkamer is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminatvloer die mooi doorloopt naar de leefkeuken.
Keuken: De ruime keuken beschikt over een groot kookeiland met veel opbergruimte, een 5-pits gaskookplaat met een strakke afzuigkap. In de kastenwand vindt je de koelkast (2022) en een oven en magnetron op ooghoogte. De keuken is in 2021ook voorzien van een nieuwe vaatwasser. Aan het bargedeelte is plaats voor zes tot zeven personen, een echte leefkeuken dus. Via de ramen in de achtergevel en de lichtkoepel valt een zee van daglicht naar binnen. Je hebt via de keuken ook toegang tot de trapkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Bijkeuken: In de bijkeuken achter de keuken, vind je het toilet, een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de "masterbedroom", hier is genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De kamer beschikt ook over een inbouwkast. Aan de achterzijde ligt nog een royale slaapkamer. Deze is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is recent (2020) volledig gemoderniseerd en betegeld met witte en grijze tegels. De badkamer beschikt over een brede wastafel met wandmeubel, een zwevend toilet, een design radiator en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Ook de badkamer heeft een inbouwkast. Via de overloop heb je ook toegang tot het plat dak.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Je vindt er veel bergruimte en een volwaardige, ruime kamer, die je gemakkelijk kunt omtoveren tot een extra slaapkamer. De dakramen aan de voorzijde van de woning en de dakkapel aan de achterzijde zorgen voor lekker veel daglicht.
Tuin
De heerlijke groene tuin ligt op het zuid-westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De druivenrank, de vijgenboom en het groen rondom het terras zorgen voor een levendige, natuurlijke tuin midden in de stad. In de tuin bevindt zich een ruime houten berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de tuin gemakkelijk met de fiets bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938;
- Perceeloppervlak 119 m2;
- Woonoppervlak 106 m2;
- Inhoud 385 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
