Verkocht: Hakendoverstraat 5, 5017 AX Tilburg

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

HAKENDOVERSTRAAT 5 TILBURG (PIUSHAVEN)

Deze sfeervolle industriële nieuwbouw woning ligt in het nieuwe plan de Lourdeskade aan de Piushaven. De Piushaven ligt op slechts enkele stappen van deze woning. Je loopt vanuit de achtertuin van de woning als eerste zo op de IJzergieterij en restaurant Villa Pastorie. Ga je dan linksaf dan kom je onderweg bij de draaibrug bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegen waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! Als je dan verder wandelt kom je de vele andere gezellige restaurantjes tegen welke de Piushaven zo geliefd bij een ieder maken.....maaaarrrr heb je even geen zin in drukte.......dan loop je zo het mooie natuurgebied Moerenburg in wat aan de andere kant van de Piushaven ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe terrein op loopafstand. Voor de IJzergieterij achter de woning bevindt zich ook een heerlijke speelplek voor de allerkleinsten. Maar ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De grote grijze tegels op de vloer lopen mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De living heeft een mooie afmeting, er is voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een gezellige eettafel. Ook de toegang tot de berging onder de trap bevindt zich hier....hoe handig is dat: extra opbergruimte !! Het grote venster en de tuindeur in de achtergevel, zorgen ook hier voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De witte strakke greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt helemaal uit tot aan de Ketelaerstraat. Er is een grote gaskookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser en in de grote kastenwand tegenover het aanrecht vind je de ijskast, de oven en de magnetron.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Op de vloer ligt een warme vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop. de trap en de andere slaapkamers. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche, een hangtoilet en een dubbele wastafel met ondermeubel en bovenmeubel. Voldoende ruimte dus om alles netjes op te bergen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime kamer. Door de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning ontstaat hier een volwaardige royale zolderruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin ligt op het zuid-westen, je kunt er dus volop genieten van de zon met een kopje koffie of een lekker glaasje wijn. Achterin de tuin vind je de berging, voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Naast de berging bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom. Ook vind je hier een parkeerplaats voor het parkeren van je auto.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2015
- Perceeloppervlak 124 m2
- Woonoppervlak 112 m2
- Inhoud 394 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- Hoogwaardig aluminium gemoffelde kozijnen met HR ++ beglazing
- In rustige woonwijk gelegen.
- Zonneluifel aan de achtergevel.
- Grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.
- Eigen parkeerplaats achter de tuin.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00298
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 augustus 2020
Laatste wijziging Dinsdag 20 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2015
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 112,2 m²
Woonkameroppervlakte 25,25 m²
Keukenoppervlakte 9,3 m²
Inhoud 394 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 1994 Tilburg X 1994
Perceeloppervlakte 124 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken