Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hattemplein 11, 5045 AJ Tilburg

€ 340.000,- k.k.

Omschrijving

HATTEMPLEIN 11 TILBURG (REESHOF)

Deze prachtige, ruime woning met garage is gelegen in de buurt Heerevelden West in de Reeshof. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De achtertuin ligt aan het water naast het Reeshofpark en vanuit de voortuin kijk je uit over het groene Hattemplein. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft je ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef.
En als je de wijk uit wilt, via de dichtstbijzijnde uitsvalsweg, ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuis laten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur aan de zijkant van de woning bereik je de entree. Deze geeft toegang tot de living en de trapopgang naar de eerste verdieping. Je vindt er ook de toilet, de garderobe en de meterkast met extra berging. Op de grond ligt een blanke "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe lekker licht dat deze is. Door de ramen aan de voorzijde van de woning valt het zonlicht mooi naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Keuken: De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, combi/magnetron, en een koelkast met vriezer. Daar tegenover vind je een tweede aanrecht met een elektrische kookplaat, een RVS afzuigkap en een strakke zwarte oven, deze past perfect in het plaatje.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waaronder de "master-bedroom". Aan de voorzijde naast de badkamer vind je de derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netje afgewerkt met een "houtlouk"laminaatvloer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, 2 wastafels met ondermeubel en spiegelkast. De strakke witte tegels geven de ruimte en extra luxe uitstraling.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt hier voor een extra royale (slaap)kamer met veel lichtinval. En aan de voorzijde bevindt zich NOG een (slaap)kamer. Ook hier veel lichtinval door het grote Velux dakraam. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond zon. De grote overkapping achter het huis zorgt ervoor dat je ook tijdens een regenbuitje gewoon in de tuin kunt blijven zitten. Mocht het wat kouder worden dan schuif je zo de glazen wanden van de overkapping dicht waardoor je lekker beschut zit. Via de trap bereik je het water achter de tuin. Hoe leuk moet het zijn om daar met je bootje op een zonnige dag naar het Reeshofpark te varen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1990
- Perceeloppervlak 274 m2
- Woonoppervlak 121,60 m2
- Inhoud 489,85 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Grote overkapping aangebouwd met glazen schuifwand.
- Beschikt over een eigen garage.
- 5 slaapkamers
- Gelegen aan het water.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00223
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 februari 2020
Laatste wijziging Dinsdag 3 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 274 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121,6 m²
Woonkameroppervlakte 33,33 m²
Keukenoppervlakte 5,35 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken