Via Paul Makelaardij

Verkocht: Hendrik de Keijserstraat 50, 5041 JC Tilburg

€ 310.000,- k.k.

Beschrijving

HENDRIK DE KEIJSERSTRAAT 50 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle hoekwoning. De woning is gelegen in de buurt Bouwmeester. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Het nu al "wereldberoemde" Spoorpark ligt op loopafstand, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn XL om de hoek en op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. In deze entree vind je het toilet, de trap naar de eerste verdieping met trapkast en je loopt zo door naar de woonkamer en de keuken. Het venster in de voordeur en het bovenlicht zorgen voor lekker veel daglicht in deze entree.

Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Dit verwarmt de woonkamer in de lente en de herfst maar in de zomer staat de zon wat hoger en is het er lekker koel. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De strakke wanden vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" PVC vloer die is gelegd in visgraatmotief. Aan de achterzijde zou je het raam eventueel nog kunnen verlagen tot aan de grond, zo zou je de tuin nog meer bij de woonkamer kunnen betrekken. Aan de voorzijde heb je een mooi vrij uitzicht over de Hendrik Keijserstraat. Voor wat extra veiligheid in de nacht of als je wat langer niet thuis bent is de voorzijde van de woonkamer voorzien van een elektrisch rolluik.

Keuken: Aan de achterzijde van de living bevindt zich de keuken. Je hebt er de beschikking over een elektrische kookplaat, een vaatwasser en een losstaande koelkast met vriezer (deze wordt ter overname aangeboden). In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Bijkeuken: Achter de keuken vind je de ruime bijkeuken. Ideaal als bergruimte en de wasmachine en droger zouden hier ook geplaatst kunnen worden. Tevens bevinden zich hier de toegang tot de berging en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de achterzijde van de woning ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en een garderobekast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer. De derde royale slaapkamer vind je aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en zijn netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel en een ligbad met douchefunctie.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder met twee dakramen. Ideaal voor het opbergen van je spullen en de welbekende koffers en kerstspullen. Deze zolder is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. De mogelijkheid voor een vaste trap is aanwezig, hierdoor zou je een volwaardige zolderverdieping kunnen creëeren.

Tuin

De royale diepe (20 m) achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt, door het ontbreken van directe achterburen, over lekker veel privacy. De tuin ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. In de zomer staat alles dan ook mooi in bloei en staat deze tuin er prachtig bij. Via de bijkeuken kom je in de berging van deze tuin. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen en onder de overkapping achter in de tuin parkeer je de fietsen. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis, kun je makkelijk met de fiets "achterom". De tuin beschikt ook nog over een poort aan de achterzijde.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1948;
- Perceeloppervlak 160 m2;
- Woonoppervlak 91 m2;
- Inhoud 369 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel B;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Riante tuin op het zuiden;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00851
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 november 2023
Laatste wijziging Vrijdag 22 december 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1948
Isolatievormen HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 160 m²
Woonoppervlakte 91,3 m²
Woonkameroppervlakte 25,88 m²
Keukenoppervlakte 6,13 m²
Inhoud 369 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Valliant
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 6858 Tilburg O 6858
Perceeloppervlakte 160 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen