Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Herstalsestraat 10, 5041 JH Tilburg

€ 335.000,- k.k.

Beschrijving

HERSTALSESTRAAT 10 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle jaren ‘30 woning. De woning is gelegen in de buurt Bouwmeester. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Het nu al "wereldberoemde" Spoorpark ligt op loopafstand, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood raam in deze trapopgang is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De tegelvloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek.
De strakke witte wanden en de marmoleumvloer zorgen voor een perfect afgewerkte living. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De keuken uit 2018 is voorzien van een aanrecht met spoelbak en vaatwasser onder het brede keukenraam. Hierdoor valt lekker veel daglicht de keuken binnen. Maar de echte blikvanger is het extra brede 5 pits gasfornuis van Smeg met extra brede oven onder de schouw. (Dit fornuis kan apart worden aangekocht) Je vindt er ook extra bergruimte in de trapkast.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De witte houten vloer loopt vanuit de keuken mooi door naar de bijkeuken.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een witte houten vloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer (2020) zou niet misstaan in een woonmagazine. Je vindt er een ruime inloopdouche een brede wastafel, een designradiator en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Via de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime dakterras. Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. De multifunctionele zolder is perfect in te richten als thuiswerkplek maar zou je ook prima kunnen inrichten als derde slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een witte houten vloer.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuid-oosten, je hebt hier dus meteen in de ochtend al de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels. Aangebouwd achter de woning bevindt zich de ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 107 m2;
- Woonoppervlak 118 m2;
- Inhoud 426 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Beschikt over een ruim dakterras;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00570
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 25 mei 2022
Laatste wijziging Zaterdag 18 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 107 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,4 m²
Woonkameroppervlakte 24,38 m²
Keukenoppervlakte 10,4 m²
Inhoud 426 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 18320 Tilburg N 18320
Perceeloppervlakte 107 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen