Verkocht: Herstalsestraat 48, 5041 JH Tilburg

€ 267.500,- k.k.

Beschrijving

HERSTALSESTRAAT 48 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze super sfeervolle en karakteristieke tussenwoning. Nog voordat je een stap binnenzet wordt je al verliefd op de voorgevel....wow !!! Wat een plaatje ! Maar dat is nog niet alles ......want deze woning ligt op loopafstand van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminaparken en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Kortom ook de locatie is Top !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de sfeervolle lichte hal bevindt zicht een mooie strakke hardhouten trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte (met toilet en fontein) en de toegang tot de woonkamer. De karakteristieke paneeldeuren zorgen voor nog meer sfeer.

Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde openslaande tuindeuren en voor de koude wintermaanden is de woonkamer ook voorzien van een mooie gashaard. Door het hoge plafond aan de achterzijde met de drie dakramen en de grote raampartij aan de achterzijde is dit echt een prettige en lichte ruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eetkamertafel, welke je mooi kan aansluiten op de voorgelegen keuken. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Aan de voorzijde van deze sfeervolle woning bevindt zich de in wit hoogglans uitgevoerde keuken welke geheel vernieuwd is in 2008. Deze strakke lichte keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser (2018), en een koel-vriescombinatie.

De gehele begane grond is geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. Op de vloer ligt een sfeervolle gebakken tegelvloer, welke helemaal past bij een huis uit 1912 !

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de kleinste slaapkamer, deze heeft een inbouwkast en van hieruit heb je een mooi vrij uitzicht over de straat. Maar dat is nog niet alles.....want via een trap in deze kamer kom je ook op een vliering/vide waar je bijvoorbeeld ook het bed van deze slaapkamer kan zetten.....hoe gaaf is dat ? Je kan dan je bureau en kasten op de eerste verdieping zetten en je bed op de vide.....! Deze vide is ook voorzien van een dakraam.

Aan de achterzijde van de woning vind je de grootste slaapkamer eveneens met inbouwkast en drie dakramen voorzien van zonwering en verduistering. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer bevind zich lekker praktisch tussen beide slaapkamers in. Deze is modern en beschikt over een brede dubbele wastafel en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van Italiaans mozaïek.

Tweede verdieping

Via de vaste trap in de voorste slaapkamer bereik je de zolderverdieping van deze woning. Het dakraam zorgt voor lekker veel daglicht. De zolder beschikt over opbergkasten en is ideaal voor het opbergen van je koffers en de bekende kerstspullen.

Tuin

De heerlijke besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van dezelfde gebakken tegels als in de woning. De tuin heeft een gezellig terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de vroege zonnestralen van de dag. Achter de woning vind je een ruime stenen geïsoleerde berging (1998), ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Ook bevind zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1912;
- Achter de gevel is de gehele woning herbouwd in 1997-2000);
- Perceeloppervlak 95 m2;
- Woonoppervlak 71 m2;
- Inhoud 279 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- CV Ketel Remeha 2019;
- Compleet geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie;
- Geheel geïsoleerde berging bouwjaar 1998;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde

- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Grote Albert Heijn is nabij gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00429
Vraagprijs € 267.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 22 mei 2021
Laatste wijziging Woensdag 28 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1912
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 95 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 71 m²
Woonkameroppervlakte 27,2 m²
Keukenoppervlakte 7,04 m²
Inhoud 279 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha TZERRA ACE28c CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 17894 Tilburg N 17894
Perceeloppervlakte 95 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken