Te koop: Hertogstraat 2, 5021 CC Tilburg

€ 370.000,- k.k.

Beschrijving

HERTOGSTRAAT 2 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. De authentieke entree leidt naar de woonkamer met ontzettend veel lichtinval. De keuken beschikt over een ruime bijkeuken en de tuin wordt gecompenseerd door een fantastisch dakterras op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn 2 prima kamers en een ruime badkamer. De parel van de woning echter bevindt zich op zolder; een prachtige kamer met veel authentieke elementen! De woning is een aantal jaren geleden gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de jaren dertig sfeer in de gangen, keuken en toilet. Daarnaast zijn alle originele
paneeldeuren met deurbeslag behouden. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden, waarbij bijvoorbeeld dakgoten zijn vernieuwd en het dakterras is
verfrist. De laatste schilderbeurt aan de buitenzijde heeft in 2021 plaatsgevonden.

Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx en
de Harboury. Heb je even geen zin in drukte, .......dan loop je zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg, wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de
dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. Via de Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda,
Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Kortom, een top plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. De jaren dertig tegels zorgen voor een
mooie uitstraling van de entree. De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Een garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap is een opbergkast met daarin de meterkast.

Woonkamer: Doordat de woning is gelegen op de hoek met de Kruisvaardersstraat heeft de living veel ramen met lichtinval. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten vloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Via de openslaande tuindeuren loop je tijdens een zonnige dag zo de achtertuin in.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 5
pits gastoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven en magnetron. De keuken beschikt ook over een karakteristieke opbergkast en een ruime inpandige berging.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en heb je toegang tot de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is nu
ingericht als walk-in-closet. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een gelakte houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer vind je aan de
achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld met witte 30X60 tegels en zwarte 60X60 tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een extra brede
wastafel en een toilet. De badkamer geeft toegang tot het dak van de uitbouw. Hier is een heerlijk dakterras gerealiseerd met ligging op het zuiden.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom met mooie authentiekehouten balken. De dakkapel aan de voorzijde en de
dakramen aan de achterzijde zorgen voor lekker veel daglicht.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Via de poort aan de zijkant kun je gemakkelijk achterom. De vuilnisbakken worden uit het zicht gehouden door een muurtje en de fietsen kunnen worden geplaatst in een overdekte berging.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 78 m2;
- Woonoppervlak 102 m2;
- Inhoud 380 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00585
Vraagprijs € 370.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 juni 2022
Laatste wijziging Woensdag 29 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 78 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101,5 m²
Woonkameroppervlakte 23,45 m²
Keukenoppervlakte 9,85 m²
Inhoud 380 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 3771 Tilburg R 3771
Perceeloppervlakte 78 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen