Beschrijving
HERTOGSTRAAT 45 TILBURG
Deze karakteristieke jaren dertig woning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met 2 glas-in-lood zijlichten betreed je de hal van deze woning. De "jaren dertig" tegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. In de vestibule is er ruimte voor de garderobe. De hal wordt geschieden door een authentieke glas-in-lood tussendeur waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap is een opbergkast met daarin de meterkast.
Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de warme eikenhouten vloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De super moderne, greeploze keuken (2019) is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een Quooker, een vaatwasser, een koelkas en een vriezer. In de kastenwand bevinden zich een combi-oven en een stoomoven, beide op ooghoogte. Daarnaast is er nog een sfeervolle ingebouwde servieskast. Aan opbergruimte geen gebrek dus! Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje in de living, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken.
Bijkeuken: In de ruime bijkeuken, achter de keuken, vindt je extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en heb je toegang tot de tuin. Tevens is het er groot genoeg om hier bijvoorbeeld een werkruimte van te maken.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net als de woonkamer een erker waardoor je over de Hertogstraat uitkijkt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en is ook ruim van opzet. De mooie, luxe badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2017 gerenoveerd en is volledig betegeld met grote witte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime douche, een wastafel met ondermeubel, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een ruime overloop met berging. Het grote dakraam en de dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor een zee aan licht. Hierdoor ontstaat een volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is net
als de eerste verdieping netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. Achter de woning vind je de berging, ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1939;
- Perceeloppervlak 118 m2;
- Woonoppervlak 115,2 m2;
- Inhoud 424,86 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- De badkamer (2017), keuken, bijkeuken en elektra (2019) zijn recent vernieuwd;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
