Verkocht: Hoefstraat 138, 5014 NN Tilburg

€ 205.000,- k.k.

Beschrijving

HOEFSTRAAT 138 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Hoefstraat, die in een ver verleden is ontstaan uit het samenvoegen van 2 wevershuisjes.
De woning is gelegen in de buurt Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht, stap je de entree van de woning binnen. Hier vind je de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: WoW...wat een sfeervolle living heeft deze woning. De grote oude schouw met kachel en oude tegeltjes is een ware blikvanger. De oude IJsselsteentjes die zijn gebleven in sommige wanden en in de bar naar de keuken vormen een karakteristiek contrast met de overige strakke witte wanden en plafonds. De visgraat laminaatvloer is recent gelegd en zorgt voor een extra rijke uitstraling. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettig contact met de binnenplaats.

Keuken: Ook in de ruime keuken, achter de woonkamer, vinden we een schouw boven de gaskookplaat. Verder vind je in de keuken een ijskast, vaatwasser en oven.
Hier kun je dus maximaal uit de voeten en tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Badkamer: Aan het eind van de keuken vind je de badkamer met toilet, douche en een dubbele wastafel met kastenwand waarin je heel veel bergruimte hebt.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, een berging en de tweede badkamer. De dakkapellen aan de voor en de achterzijde van de woning zorgen dat er toch nog verrassend veel ruimte is ontstaan. De "master-bedroom" strekt zich uit van de voorkant tot aan de achterzijde van de woning en beschikt over lekker veel opbergruimte onder de dakkapel aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping heeft een toilet, een wastafel en je vindt er ook de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin

De binnenplaats ligt op het noord-oosten en heeft dus meteen de ochtendzon te pakken. De strakke betonnen tegels geven de binnenplaats een moderne uitstraling.
In de berging is genoeg ruimte voor het parkeren van je fiets en het opbergen van spullen. Via de berging kun je ook gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905
- Perceeloppervlak 95 m2
- Woonoppervlak 98 m2
- Inhoud 346 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Prachtige oude schouw.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00262
Vraagprijs € 205.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 9 mei 2020
Laatste wijziging Zaterdag 27 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 95 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98,4 m²
Woonkameroppervlakte 36,4 m²
Keukenoppervlakte 12,93 m²
Inhoud 346 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Open ruimte
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 13591 Tilburg N 13591
Perceeloppervlakte 95 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken