Beschrijving
HOEVENSEWEG 82 TILBURG
Deze eengezinswoning met vele mogelijkheden, ligt op 3 minuten wandelen van de Piushaven met haar fijne horeca. Liever groen en rust? Dan loop je zo het Leijpark of het mooie natuurgebied Moerenburg in dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. De dagelijkse boodschappen kunt u doen op loopafstand. Het AaBe terrein ligt namelijk op slechts enkele voetstappen. Het Pieter Vreedeplein is op een kwartier lopen van de woning. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse kinderopvang, lagere scholen en middelbare scholen. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Binnen twee minuten zit u op de snelweg. Kortom, de ideale plek om te wonen!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: U stapt de woning binnen in een ruime hal. Door de vensters in en naast de voordeur, valt veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De lichte tegelvloer loopt mooi door vanuit de entree naar de woonkamer en de keuken.
Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en staat in verbinding met de open keuken. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De haard geeft het zitgedeelte meteen een cosy uitstraling. De lichte wand is strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de sierlijsten en ornamenten van het plafond en de gemetselde wanden.
Keuken: De ruime leefkeuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een 4-pits gaskooktoestel met een geïntegreede afzuigkap, een combi-oven op ooghoogte, een vaatwasser en een inbouw koelkast. De keuken beschikt over veel lades, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Vanuit de keuken/living heb je toegang tot de diepe kelderkast. De ideale plek voor opslag!
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Er is voldoende ruimte voor een extra koelkast en voorraadrekken. Daarnaast bevindt zich hier de deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en en royale garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste inbouw. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaat die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafel met ondermeubel en een toilet. Via de badkamer heb je toegang tot het plat dak van de aanbouw.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Deze verdieping is onderverdeeld in een voorzolder en een ruime bergzolder. Je zou hier aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel kunnen plaatsen. Hierdoor zou er een vierde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. De tuin biedt ruimte om een grote tafel te plaatsen. Een ideale plek om zomers te tafelen met vrienden en familie. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen voor al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de achterzijde, kun je de achtertuin makkelijk bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 123 m2;
- Inhoud 476 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
