Topper
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hoge Witsiestraat 25, 5045 JX Tilburg

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

HOGE WITSIESTRAAT 25 TILBURG (Reeshof)

Deze ruime twee onder 1 kap woning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef. En als je de wijk uit wil, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOPplek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je ruime eigen oprit waar plek is voor 2 auto's bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen grote keramische tegels met vloerverwarming, die mooi doorloopt naar de woonkamer. En voor de jassen is er uiteraard een garderobe.

Woonkamer: Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenkomt, is de fijne lichtinval en de ruimte. Hier plaats je met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. Alles is perfect afgewerkt met een donkere tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De grote schuifpui (voorzien van hordeuren en screens) zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo de tuin in.

Keuken:
De warme, luxe handgemaakte open keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en een vaste kastenwand. Het eiland heeft een Quooker, een kookplaat, en een strakke rvs- afzuigkap die geïntegreerd is in het plafond. Naast het keukenblok is een vaste kastenwand geplaatst, waarin een oven, een combi-oven, een bordenwarmer en twee koelkasten en geïntegreerd zijn. De vaatwasser bevindt zich in het keukeneiland. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken met de achterdeur en de binnendoor toegang tot de garage en het toilet. Achter de schuifdeuren vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra koel/vriesapparatuur.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers, een aparte toilet en de badkamer. De "master-bedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een royale inbouwkast, Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een warme houten vloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van italiaans stucwerk. Je vindt er een ruime inloopdouche, twee wastafels met wandmeubel en ligbad. In dit ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Of verwen jezelf met de sunshower, deze geeft je het energieke gevoel van de zon op je huid.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het raam in de zijgevel, de dakkapel aan de achterzijde en de 2 Velux dakramen zorgen voor een volwaardige tweede verdieping. Hier zijn nog 2 extra slaapkamers gerealiseerd. Deze woning is een waar ruimtewonder !!! Je vindt hier ook nog een zolderverdieping bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop.

Tuin

De prachtige achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond zon. De royale overkapping met openhaard, achterin de tuin, vormt een mooi alternatief bij kouder of regenachtig weer. Daar vind je ook nog een berging. Voor de overkapping, achter het muurtje van de vijver zit nog een verrassing verstopt....deze tuin beschikt over een jacuzzi...!!! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betonnen tegels op het terras.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1999;
- Perceeloppervlak 307 m2;
- Woonoppervlak 166 m2;
- Inhoud 622 m3;
- NEN 2580 meetrapport*
- Ruime overkapping in de achtertuin;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van vloerverwarming;
- In rustige woonwijk gelegen;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00542
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 28 maart 2022
Laatste wijziging Vrijdag 6 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 307 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Woonkameroppervlakte 45,35 m²
Keukenoppervlakte 14,93 m²
Inhoud 622 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17,8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 5113 Tilburg AG 5113
Perceeloppervlakte 307 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op