Verkocht: Hoogtedwarsstraat 30, 5021 PB Tilburg

€ 210.000,- k.k.

Omschrijving

HOOGTEDWARSSTRAAT 30 TILBURG

Super gezellige, knusse, instapklare woning midden in het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die slechts op 5 minuten fietsen ligt van het centrum van de stad. Je dagelijkse boodschappen kun je doen in de supermarkt aan de Piusstraat of in de naburige wijk Korvel. Op loopafstand in de richting van het centrum ligt De Muzentuin, het is een verademing om in deze groene stadsoase te zitten. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst in de hal vind je meteen links de voorkamer. Deze kun je inrichten als eetkamer of kantoor/studeerkamer. Er ligt een fraaie witte houten vloer en in de inbouwkast bevindt zich de meterkast. Als je verder de hal inloopt bereik je de trap naar de eerste verdieping en loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer: Ook hier ligt een fraaie witte houten vloer. Deze zorgt samen met de grote (klap) ramen, in de achtergevel, voor een lekker lichte ruimte. De karakteristieke kolenkachel in de schouw en de paneeldeuren geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Naast de schouw bevindt zich een trapkast.

Keuken: In de uitbouw achter de woonkamer bevindt zich de keuken. Hier kun je naar hartenlust koken op het royale 5 pits gasfornuis met grote oven van Pelgrim.
Er is een vaatwasser en een grote koelkast aanwezig en het grote raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel daglicht.

Badkamer:
Achter de keuken vind je de badkamer. Deze is in mei 2017 volledig gerenoveerd. Er ligt een nieuwe tegelvloer (60x60), en de wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een mooie witte glanstegel, ook de douche, het toilet en de wastafel met ondermeubel zijn in 2017 vernieuwd. In deze badkamer kun je dus volop genieten.

Eerste verdieping

Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. Op de overloop zijn ook nog 3 originele vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de overige 2 slaapkamers. De donkere houten vloer geeft de gehele verdieping extra sfeer.

Tweede verdieping

Via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping bereik je de zolder/berging. Ideaal voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het Zuid-Oosten. Je kunt er in de ochtend meteen al genieten van de eerste zonnestralen. De blikvanger in deze tuin is de prachtig Magnolia boom. Die bloeit in het voor- en het najaar. Achter de woning bevindt zich in de tuin nog een stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1915
- Perceeloppervlak 150 m2
- Woonoppervlak 76,20 m2
- Inhoud 341,53 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- In 2015 / 2016 is de woning energiebesparend gemaakt
- 2015: nieuwe CV Ketel
- 2015: Dakisolatie
- 2015: gehele woning voorzien van dubbel glas
- Deels voorzien van rolluiken.
- Nieuwe badkamer uit 2017.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00217
Vraagprijs € 210.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 21 januari 2020
Laatste wijziging Dinsdag 24 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1915
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 76,2 m²
Woonkameroppervlakte 23,87 m²
Keukenoppervlakte 9,51 m²
Inhoud 342 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta 28C CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Kolenkachel
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken