Verkocht: Hoogtedwarsstraat 57, 5021 PA Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGTEDWARSSTRAAT 57 TILBURG

In de wijk Oud Zuid, nabij het centrum van de stad ligt deze gezellige tussenwoning. De straat is rustig gelegen. Op de fiets ben je zo in de Piushaven of op de Heuvel en om de hoek vind je het Transvaalplein. Als je even de andere kant op loopt kom je in Stadspark Oude Dijk, deze rustige oase ontstond na een samenvoeging van een deel van de kloostertuin van de Zusters van Liefde en de voormalige tuin van Huize Nazareth. Bijzondere elementen zijn de magnoliatuin en de oude elzen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte. De nette laminaatvloer loop vanaf hier door naar de woonkamer.

Woonkamer: De ruime woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek met bijvoorbeeld een ruime hoekbank. De trapopgang is netjes afgesloten met een deur, waardoor de warmte beneden blijft.

Keuken: De keuken ligt centraal in het midden van de woning. Deze beschikt over over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven. Ook hier is de laminaatvloer doorgelegd, wat zorgt voor een rustig geheel. Het mooie aan deze ruimte is dat er nog ontzettend veel potentie in zit. De muur bij de keuken kan bijvoorbeeld doorgebroken worden, waardoor een grote leefkeuken gerealiseerd kan worden. De heerlijk ruime uitbouw over de volle breedte is achter de keuken gesitueerd, waarbij de lichtstraat zorgt voor een zee van licht.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Deze beschikt over 2 riante slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterkant van de woning. Dit waren origineel twee slaapkamers. Met ruim 20 m2 is dit een zeker een grote slaapkamer te noemen. Hierdoor is er de mogelijkheid om bijvoorbeeld een inloopkast te maken. De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant en is met bijna 13 m2 ook ruim te noemen. Hier is meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bed, kast en een bureau. De badkamer ligt ook aan de voorkant en beschikt met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ruim ligbad over alles wat je nodig hebt.

Tweede verdieping

Via een vast trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping wordt gekenmerkt door het schuine dak waardoor veel bergruimte ontstaat. Naast de ruime overloop zijn ook op deze verdieping 2 slaapkamers gesitueerd. De kleinste bevindt zich aan de voorkant. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een thuiswerkkantoor.

Tuin

De heerlijke privaat gelegen tuin heeft een goede combinatie tussen groen en en sierbestrating. Achter de woning ligt een afgesloten plein, waardoor het hier ontzettend rustig is. Daarnaast liggen de achterburen ver weg, waardoor er veel privacy ontstaat. Dit zijn unieke kenmerken die je niet vaak tegenkomt op een locatie als deze.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlak 124m2;
- Woonoppervlak 132m2;
- Inhoud 440m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Ruim uitgebouwde woning met lichtstraat;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00567
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 29 juni 2022
Laatste wijziging Donderdag 28 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 124 m²
Woonoppervlakte 132,2 m²
Woonkameroppervlakte 49,82 m²
Keukenoppervlakte 7,43 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 4856 Tilburg R 4856
Perceeloppervlakte 124 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op