Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Hoogvensestraat 101, 5017 CB Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 101 TILBURG

Deze karakteristieke tussenwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Smit Vis aan de Haven, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal, met karaterisitieke tegelvloer en voordeur met bovenlicht, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is afgewerkt met een strakke sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de schuifdeuren kom je in het tweede gedeelte van de living met daar tussenin de keuken. Hier valt meteen de grote lichtstraat op die zorgt voor extra daglicht aan het einde van de living. De twee separate ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten parketvloer. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Keuken: In het hart van de woning bevindt zich de ruime keuken. Ook hier weer een strak hoog plafond dat perfect combineert met de houten keuken, het robuuste aanrechtblad en de tegelvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een inductie kookplaat met daarboven een geïntegreede afzuigkap. In de kastenwand vind je een koelkast en een oven op ooghoogte. Het spoelgedeelte beschikt over een Quooker.

De woning beschikt ook nog over een bijkeuken met toegang tot het aparte toilet en de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft net als de woonkamer een erker. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en je vindt er ook een ingebouwde kastenwand. Ook de tweede slaapkamer, aan de achterzijde is ruim van opzet. De derde slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt ook over een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een warme houtlook laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De overloop geeft ook toegang tot de badkamer. Deze bevindt zich op de aanbouw van de begane grond. Je vindt er een brede dubbele wastafel met wandmeubel, een zwevend toilet, een designradiator, een ruime inloopdouche en als kers op de taart vind je in deze badkamer ook nog een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop en nog een grote kamer. Door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning, is hier een volwaardige slaapkamer gecreëerd.

Tuin

De heerlijke groene stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft op een mooie dag lekker veel zonuren. De tuin beschikt over meerdere terassen met veel zitruimte. Het groen rondom de terrassen zorgt voor een levendige, natuurlijke tuin midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 217 m2;
- Woonoppervlak 155 m2;
- Inhoud 586 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Houtkachel in de kamer en suite;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming:
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00651
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 23 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1919
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 217 m²
Woonoppervlakte 154,8 m²
Woonkameroppervlakte 58,45 m²
Keukenoppervlakte 16,3 m²
Inhoud 586 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6,5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar 2011
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 11928 Tilburg M 11928
Perceeloppervlakte 217 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op