Beschrijving
HOOGVENSESTRAAT 120 TILBURG
Deze geheel gemoderniseerde en stijlvolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de authentieke voordeur betreed je de hal van deze woning. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: De gehele woning is in 2021 gemoderniseerd. Dit is goed terug te zien in de woonkamer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" laminaatvloer die in visgraat is gelegd. In de royale living is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en gezellige eettafel.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De moderne super strakke stijl combineert perfect met de stijl van het woonkamer.
De keuken is voorzien van een Quooker, een vaatwasser en in de kastenwand vind je de koelkast met vriezer en de combi-ovens. In het aanrechtblad is een Bora kookplaat geíntegreerd met kookveldafzuiging. Op een zomerse dag loop je door de openslaande deuren in de zijgevel zo de achtertuin in.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich het toilet, en de bijkeuken met de deur naar de achtertuin en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, die mooi zijn weggewerkt in de achtertwand.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor lekker veel daglicht naar binnen valt. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door vanuit de slaapkamers naar de overloop. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2021 op deze verdieping gerealiseerd, is dus "gloednieuw" en zou niet misstaan in een woonmagazine. Je hebt er de beschikking over een dubbele wastafel met wandmeubel, een zwevend toilet en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........
Tuin
Via de openslaande deuren in de keuken en de deur in de zijgevel van de bijkeuken bereik je de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke vierkante tegels. Achteraan de woning bevindt zich de berging met ruime zolder, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Via de poort kun je met je fiets gemakkelijk achterom. De tuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zon uren.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 104 m2;
- Woonoppervlak 80 m2;
- Inhoud 348 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Geheel gemoderniseerd in 2021;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
