Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hoogvensestraat 161, 5017 CD Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 161 TILBURG

Deze hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van de woning. Hier bevindt zich de toegang tot de woonkamer en de meterkast. De warme houten vloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning ontstaat een grote living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De glas in lood ramen in de raampartij aan de voorzijde zorgen voor een prachtig oud detail en via de openslaande deuren in de raampartij aan de achterzijde van de woning, betrek je de tuin met mooi weer gemakkelijk bij de living.

Keuken: De strakke greeploze keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien je vindt er een kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een ijskast en een combi/magnetron. Door de lichtkoepels en het raam in de zijgevel valt het daglicht rijkelijk naar binnen.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, deze geeft toegang tot het toilet, de achterdeur en de badkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is strak vormgegeven met witte wanden, een donkere tegelvloer en beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime inloopdouche en een design radiator.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich twee slaapkamers en de overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft mooie authentieke details zoals een erker en glas-in-lood ramen. De tweede slaapkamer is nu ingericht als een walk-in-closet, de droom van elke vrouw én man. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime (slaap)kamer. De kapconstructie met balken springt hier meteen in het oog en zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Via de dakramen valt lekker veel daglicht de ruimte binnen.

Tuin

De achtertuin van deze woning is een ware oase. Bamboe, houten vlonders, water, vissen.......dit verwacht je niet zo midden in de stad. Deze heerlijke stadstuin beschikt over 2 terrassen. Het achterste terras is voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. En tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping in het midden van de tuin op het tweede terras. De berging bevindt zich achter in de tuin en is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via het terras bij de berging kun je achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 182 m2;
- Woonoppervlak 85 m2;
- Inhoud 357 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Badkamer en keuken volledig gemoderniseerd;
- Prachtige achtertuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00382
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 januari 2021
Laatste wijziging Dinsdag 23 februari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 182 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 84,9 m²
Woonkameroppervlakte 32,48 m²
Keukenoppervlakte 8,3 m²
Inhoud 357 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 8696 Tilburg M 8696
Perceeloppervlakte 182 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken