Beschrijving
HOOGVENSESTRAAT 24 TILBURG
Knusse en sfeervolle tussenwoning op een TOP locatie vlakbij de Piushaven. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de nieuwe aanwinst De Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa la Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!
Indeling
BEGANE GROND:
Deze woning is erg speels en verrassend ingedeeld, met een doorkijkje vanuit de huiskamer naar boven en op de eerste verdieping weer met een doorkijkje naar de vide van de zolder, erg sfeervol. Zoveel openheid en licht verwacht je niet vanaf de buitenkant.
Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een ruime woonkamer ontstaan. Ruimte genoeg voor een eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de moderne keuken bevindt. De keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een combi-oven op ooghoogte. Via de keuken bereik je ook de achtertuin.
Badkamer: De badkamer, achter de keuken, beschikt over een wastafel, een toilet, een douche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De vloerverwarming zorgt voor warme voeten.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een naast gelegen berging. In één van deze bergingen vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De grootste slaapkamer is nu ingericht als kantoor/studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je nog een derde slaapkamer en een opbergkast.
Tuin
De tuin ligt pal op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zon. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich ook ruimte voor het plaatsen van een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 225 m2;
- Woonoppervlak 85 m2;
- Inhoud 357 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Authentieke glas-in-lood ramen;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Diepe tuin op het zonnige zuiden;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
