Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hoogvensestraat 4, 5017 CE Tilburg

€ 225.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 4 TILBURG

Knusse en sfeervolle tussenwoning op een TOP locatie vlakbij de Piushaven. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de gang, met zijn karakteristieke tegelvloer, bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer is opgedeeld in twee ruimtes. Aan de voorzijde vind je de eetkamer en als je door de dubbele deuren loopt kom je in het gedeelte aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de achtertuin/binnenplaats. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen. Beide kamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaat vloer die mooi doorloopt naar de keuken.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. In de huidige keuken zijn de essentiële keukenvoorzieningen aanwezig zoals een kooktoestel, afzuigkap en een spoelbak maar een modernisatie is hier wel op zijn plaats. Je vindt er ook een inbouwkast.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken deze biedt toegang tot de achterdeur en de badkamer. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich ook hier. In de badkamer vind je het toilet en een ligbad met douchefunctie.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een vliering, voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.

Tuin

De tuin ligt pal op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zon. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich ook een zeer ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 106 m2;
- Woonoppervlak 92 m2;
- Inhoud 365 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00561
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 9 april 2022
Laatste wijziging Vrijdag 27 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 106 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 92,3 m²
Woonkameroppervlakte 27 m²
Inhoud 365 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,1 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 984 Tilburg X 984
Perceeloppervlakte 106 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op