Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 68 TILBURG

Deze woning ligt in het populaire Piushavengebied.  Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de authentieke voordeur betreed je de hal van deze woning. De natuurstenen vloer en de houten lambrisering zorgen voor een warm ontvangst. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een royale living ontstaan. Hier is voldoende ruimte voor een  ruime zithoek en gezellige eettafel. Via de openslaande deuren in de achtergevel loop je zo de tuin in. Je vindt hier ook de toegang tot de ruime trapkast.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heuse leefkeuken. Deze is geheel gemoderniseerd maar straalt nog steeds authenticiteit uit. Je vindt er een strakke kookplaat die mooi combineert met het stoere betonnen aanrechtblad, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en de houten vloer loopt mooi door vanuit de woonkamer.

Badkamer: Achter de leefkeuken bevindt zich de badkamer. Deze is eveneens volledig gemoderniseerd. En heeft een ruime inloopdouche, een wastafel met brede stoere planken, een apart toilet en een heerlijk hoekbad. Hierin kom je helemaal tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een tweede badkamer met toilet wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Beide slaapkamers zijn door de grote Velux dakramen lekker licht. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een extra hoog plafond, dit geeft een ruimtelijk gevoel. Ideaal voor je garderobe is de ingebouwde kastenwand.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

Via de achterdeur in de zijgevel van de keuken bereik je de veranda in de achtertuin. Hier kun je heerlijk relaxen ook tijdens een regenbuitje. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met rechthoekige betonnen tegels. Achter in de tuin bevindt zich de berging met daarnaast de poort zodat je met je fiets gemakkelijk achterom kunt. De tuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zon uren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 125 m2;
- Woonoppervlak  94 m2;
- Inhoud   344 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Badkamer en leefkeuken volledig gemoderniseerd;
- Tuin op het zuiden;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?  
Dat begrijpen wij heel goed! 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk! 
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken