Via Paul Makelaardij

Verkocht: Hoogvensestraat 87, 5017 CB Tilburg

€ 305.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 87 TILBURG

Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning met ruime tuin in het centrum vlakbij het bruisende Piushavengebied! Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de gang, met zijn karakteristieke Terazzovloer, bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer is opgedeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde vind je het zitgedeelte met schouw en toegang tot de trapkast. Als je door de dubbele schuifdeuren met glas-in-lood vensters loopt, kom je in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een karaktervolle warme houten vloer. Via de openslaande tuindeuren in de achtergevel loop je zo de achtertuin in. Met mooi weer betrek je de achtertuin dus gemakkelijk bij de living.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De witte keuken beschikt over een spoelbak, een vaatwasser en een kastenwand met koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Er is ook een 4-pits gastoestel met RVS afzuigkap. Door het grote raam boven het aanrecht valt lekker veel daglicht de keuken binnen.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken. Deze biedt toegang tot de achterdeur, het toilet en de badkamer. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer is kleurrijk betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafel.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kamer beschikt ook nog over een ruime inbouwkast en opbergvakken. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn toegankelijk via de "masterbedroom". Alle slaapkamers beschikken over dakramen met verduisterende rolgordijnen en de karakteristieke houten vloer loopt mooi door over de gehele verdieping.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een ruime zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de "masterbedroom" van de eerste verdieping.

Tuin

De diepe achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De tuin beschikt over een volledig nieuwe schutting aan de oostzijde.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 143 m2;
- Woonoppervlak 88 m2;
- Inhoud 375 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00572
Vraagprijs € 305.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 18 mei 2022
Laatste wijziging Dinsdag 19 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1906
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 143 m²
Woonoppervlakte 88 m²
Woonkameroppervlakte 25,96 m²
Keukenoppervlakte 10,2 m²
Inhoud 376 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 8030 Tilburg M 8030
Perceeloppervlakte 143 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op