Beschrijving
HUGO VERRIESTSTRAAT 34 TILBURG
Een ruime eengezinswoning welke goed is onderhouden met een energielabel B en zonnepanelen. De gehele woning is gerenoveerd in 2013 inclusief een nieuwe achtergevel, kunststof kozijnen, nieuwe electra en kunststof waterleidingen De woning ligt in de wijk Wandelbos-Zuid. De Hugo Verrieststraat is een zeer rustige woonstraat, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van het Wandelbos en de Warande.....de grootste tuin van Tilburg ligt aan je voordeur. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op het Paletplein of het iets verderop gelegen winkelcentrum de Westermarkt. Via het treinstation Tilburg Universiteit is een treinverbinding altijd dichtbij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Ook het mooie bos De Oude Warande ligt op een steenworp afstand. Kortom, de ideale plek om te wonen!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: je komt de woning binnen via de ruime hal. Welke toegang geeft tot de toilet, een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal kom je ook de woonkamer binnen.
Woonkamer: de woonkamer is zeer ruim en lekker licht door de zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartij. Waarvan die aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek. De kamer is strak afgewerkt met over het gehele plafond ingebouwde spotjes. Daarnaast vind je achterin een heerlijke glazen serre welke afgelopen jaar is geplaatst. Een plekje waar je ook op koudere dagen kunt genieten van het 'buiten' zijn.
Keuken: Achterin vind je de half open keuken. De U vormige keuken is ruim is opgezet met veel bergruimte en werkblad. In een handomdraai tover je de lekkerste maaltijden op tafel met het grote Smeg fornuis. Verder is de keuken uitgerust met een ruime koelkast, vaatwasser, afzuigkap en oven. Op de vloer ligt een strakke donkere 'houtlook' laminaat vloer, welke over de gehele woning ligt op uitzondering van de toilet en badkamer. Wat zorgt voor een mooi geheel. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn van ruim formaat waar gemakkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast kunnen staan. De derde kamer is ideaal voor bijvoorbeeld een kasten-, kinder- of werkkamer. De badkamer zit aan de voorzijde van de woning en is strak afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, een Whirlpool ligbad en een wastafelmeubel. Kortom een heerlijke plek om na een dag hard werken te ontspannen! Verder is de gehele verdieping voorzien van rolluiken.
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping van de woning. Hier vind je nog twee kamers; een zeer ruime slaapkamer met twee dakkapellen en een aparte waskamer. Daarnaast heb je nog een ruime berging en vind je onder de schuine kanten nog lage opbergkasten. Meer dan genoeg bergruimte dus en een apart plekje om de was te doen. Wat wil je nog meer!?
Tuin
TUIN
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Beide zijn modern en strak afgewerkt. In de achtertuin zijn de tegels en het kunstgras ook afgelopen jaar vernieuwd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je tot het einde van de middag zon hebt in de tuin. De voortuin neemt het dan over totdat hij onder gaat.
Daarbij is er een garagebox welke te koop wordt aangeboden bij deze woning.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1965;
- Perceeloppervlak 150 m2;
- Woonoppervlak 121 m2;
- Inhoud 427 m3;
- Energielabel B;
- 8 Zonnepanelen;
- gevel- + dakisolatie;
- Voorzien van rolluiken;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
