Verkocht onder voorbehoud: Jacob Lemairestraat 4, 5021 SW Tilburg

Beschrijving

JACOB LEMAIRESTRAAT 4 TILBURG

In de wijk Oerle, nabij het centrum van de stad ligt deze jaren dertig woning met authentieke elementen. De straat is rustig gelegen en kenmerkt zich door de vele sfeervolle woningen. Op de fiets ben je zo in de Piushaven of op de Heuvel en om de hoek vind je het Transvaalplein. Als je even de andere kant op loopt kom je in Stadspark Oude Dijk, deze rustige oase ontstond na een samenvoeging van een deel van de kloostertuin van de Zusters van Liefde en de voormalige tuin van Huize Nazareth. Bijzondere elementen zijn de magnoliatuin en de oude elzen. Ook Stappegoor, het T-Kwadraad en de Jumbo foodmarket zijn dichtbij. Via de Ringbaan Zuid, ben je snel op verschillende uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en ’s- Hertogenbosch. Kortom een TOP locatie!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de hal binnen. In de entree bevinden zich het toilet een garderoberuimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De strakke tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de tegelvloer. Via de openslaande deuren in de achtergevel betrek je met mooi weer de achtertuin gemakkelijk bij de woonkamer.

Keuken: Tegen de korte muur van de living bevindt zich de strakke, moderne, open keuken. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt in deze keuken, houd je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel in de living al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is royaal te noemen en biedt plaats aan een groot 2 persoonsbed en een ruime garderobe kast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een inbouwkast. De "houtlook" laminaatvloer loopt vanuit de slaapkamers mooi door naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt een wastafel en een ruime douche. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het dakraam valt veel daglicht naar binnen en er is ruimte genoeg voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen. Ook deze verdieping is weer netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer.

Tuin

De gezellige ruime stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met strakke sierbestrating. De tuin ligt op het noord-oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. In de tuin is een stenen berging geplaatst. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen, het plaatsen van een extra koelkast en of vriezer en het parkeren van je fietsen. Via de poort aan de achterzijde kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1952;
- Perceeloppervlak 145 m2;
- Woonoppervlak 100 m2;
- Inhoud 378 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.