Verkocht: Wow wat een droomwoning !

Jan Aartestraat 78, 5017 EE Tilburg
€ 375.000,- k.k.

Omschrijving

JAN AARTESTRAAT 78 TILBURG

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM HIER EEN BEZICHTIGING VOOR AAN TE VRAGEN DE TWEE GEPLANDE KIJKERSDAGEN ZIJN HELEMAAL VOL.

Deze karakteristieke woning ligt in het hart van Tilburg. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Als je de Jan Aartestraat uitloopt sta je midden op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in.
Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "Schouwburgring" en de Ringbaan Noord" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals de oude voordeur, de glas in lood ramen en het gebrande glas in de haldeur en kamer- ensuitedeuren.

Woonkamer: Via de voorkamer met de warme houten vloer, bereik je de woonkamer. Hier is de oude bedstee omgebouwd tot TV-kastenwand met daarin een ruime trapkast. De strakke raampartij tot aan de grond, in de achtergevel, zorgt voor een ruimtelijk effect en laat veel daglicht naar binnen.

Keuken: In de royale uitbouw is een heuse leefkeuken gerealiseerd. De moderne super strakke stijl combineert perfect met de oude stijl van het voorhuis.
De keuken is van het merk Eggersman en voorzien van een Quooker. In het natuurstenen aanrechtblad is een Bora kookplaat geíntegreerd met kookveldafzuiging.
De gehele keuken is voorzien van vloerverwarming en ook hier vind je weer die geweldige raampartijen in de achtergevel, die de tuin naar binnen halen.

Eerste verdieping

Via de vernieuwde trap uit 2017 bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De witgelakte houten vloer loopt mooi door over de gehele verdieping. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een extra hoog plafond. De nieuwe dakkapel zorgt voor extra veel ruimte aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is een extra ruime slaapkamer ontstaan. Daarnaast vind je de badkamer. Dit juweeltje is van alle gemakken voorzien. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt. Er is een ruime douche, een wastafel met ondermeubel en wandkast en tenslotte vind je er ook nog een toilet.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante vliering voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De tuin ligt pal op het zuiden en is zeer groot, voor centrum begrippen een megatuin!!! Via de ingebouwde poort aan de straatzijde, naast het huis, kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken. Achter in de tuin bevindt zich ook een berging.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905
- Perceeloppervlak: 246 m2
- Woonoppervlak: m2
- Woning inhoud: m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
- Compleet nieuwe aanbouw met moderne leefkeuken.
- Nieuwe badkamer 2017, met Dornbracht kranen.
- Ruime (wijn)kelder.
- Al het houtwerk geschilderd in 2020
- Nieuwe CV ketel 2014
- Elektra compleet vervangen in 2017
- Alle waterleidingen vervangen.

Wil je deze mooie karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00251
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 april 2020
Laatste wijziging Donderdag 30 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 246 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Woonkameroppervlakte 15,3 m²
Keukenoppervlakte 30,9 m²
Inhoud 433 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken