Verkocht: Jan Pietersz. Coenstraat 19, 5018 CN Tilburg

€ 795.000,- k.k.

Beschrijving

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 19 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.
In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Port, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.
Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! En rijdt je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 4 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOPPLEK !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Onder de trap vind je de toegang naar de hoogwaardige kelder en op de vloer en tegen de wand vind je de kenmerkende jaren 30 tegels.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime living!!! De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is aan de binnenkant af te sluiten met witte shutters. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de lichte vloer vloer.

Keuken: Door de en-suite deuren omlijst met schitterende glas in lood ramen, kom je in het tweede gedeelte van de woonkamer. Hier vindt je ook de moderne keuken. Deze strakke greeploze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een gaskookplaat met ingebouwde afzuigkap, een oven en een spoeleiland met extra opberglades. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houdt je contact met je familie en vrienden in de woonkamer die al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote openslaande deuren in dat gedeelte zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken/living dus gemakkelijk met de tuin.

Bijkeuken/Berging: Achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken/berging, deze geeft toegang tot de tuin. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een grijze tegel. In deze badkamer kun je heerlijk genieten van een warm bad maar kun je jezelf ook laten besproeien in de douche die zich tegenover het bad bevindt. De badkamer beschikt ook over een dubbele wastafel met ondermeubel, een design radiator en een toilet. Je hebt via de badkamer ook toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de lichte vloeren lopen mooi door naar de overloopt. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde van de woning als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikken over een vaste inbouwkast. De derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Overige verdiepingen

Ook de ruime zolder is te bereiken via een vaste trap. Door de 2 grote Velux dakramen valt er lekker veel daglicht naar binnen. De zolder is nu ingericht als thuiswerkplek. Je zou hier echter ook nog een zesde...!!! slaapkamer kunnen realiseren.

Tuin

Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. De tuin beschikt over een heerlijk terras, dat je kunt bereiken via de openslaande deuren vanuit de living. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping en een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1934;
- Perceeloppervlak: 191 m2;
- Woonoppervlak: 200 m2;
- Woning inhoud: 745 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Beschikt over twee badkamers;
- In rustige populaire woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00550
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 maart 2022
Laatste wijziging Maandag 9 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Woonkameroppervlakte 47,87 m²
Keukenoppervlakte 13,59 m²
Inhoud 745 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 6334 Tilburg B 6334
Perceeloppervlakte 191 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op