100 foto's beschikbaar

Verkocht: Jan Pieterszoon Coenstraat 59, 5018 CP Tilburg

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 475.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 59 TILBURG Dit is zonder overdrijven DE mooiste instapklare woning die er te koop is in de JP Coenstraat !!!

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk o... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1931
Status Verkocht
Aangeboden sinds Vrijdag 19 april 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00127
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 april 2019
Laatste wijziging Donderdag 12 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Woonkameroppervlakte 43,46 m²
Keukenoppervlakte 21,65 m²
Inhoud 625 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

JAN PIETERSZOON COENSTRAAT 59 TILBURG Dit is zonder overdrijven DE mooiste instapklare woning die er te koop is in de JP Coenstraat !!!

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop wat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Club Jolie, Jaxx Marina, De Visserij, Port, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijdt je electrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 electrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Onder de trap een ruime opbergkast en op de vloer de kenmerkende jaren 30 terrazzo.

Woonkamer: WOW !!! Wat een ruime L-vormige woonkamer!!! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich nu een grote (eet)tafel waar je gemakkelijk met 8 personen omheen kunt zitten. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen en is aan de binnenkant af te sluiten met witte schutters. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer.

Keuken: Door de openslaande deuren, omlijst met schitterende glas in lood ramen, kom je in de aanbouw van deze woning. Hier is een super moderne keuken gerealiseerd. Deze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland in het midden van deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden die aan de eettafel tegenover het eiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote openslaande deuren in deze keuken zorgen voor een heerlijk contact met de tuin. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de tuin.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke witte tegels en op de vloer ligt een grote grijze tegel. In deze badkamer kun je heerlijk genieten van een warm bad maar kun je jezelf ook van alle kanten laten besproeien in de douche die zich tegenover het bad bevindt. Deze douche is uitgerust met zowel een stortdouche als 4 zijstralers die zorgen voor een totale massage van je volledige lichaam. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde van de woning als de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikken over een vaste inbouwkast. Via de buitendeur in de slaapkamer aan de achterzijde stap je 's morgens zo je balkon op. De voorste slaapkamer heeft een eigen wastafel.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer is zelfs zo hoog dat er zich op deze kamer ook nog een trap bevindt die je naar en vide brengt in deze ruimte. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Tuin

Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. De tuin beschikt over een heerlijk terras, dat je kunt bereiken via de openslaande deuren vanuit de keuken. De prachtige leilinden in het midden van de tuin zorgen voor nog meer privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met berging. Deze berging beschikt over een glazen wand met openslaande tuindeuren en daardoor perfect te gebruiken als sfeervol tuinhuis.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1931
- Energielabel B
- Perceeloppervlak: 169 m2
- Woonoppervlak: 190 m2
- Woning inhoud: 523 m3
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*
- Uitbouw aan achterzijde met openslaande tuindeuren
- Houtkachel, welke je kan draaien !
- Woonkeuken met kookeiland
- Moderne en ruime badkamer met bad, douche, toilet en wastafel op eerste verdieping !
- Ruime en fraai aangelegde tuin
- Zolder met vide waar je direct verliefd op wordt !
- Boven op de zolder is nog extra bergruimte door een extra vliering
- Zeer ruime kelder waarin je makkelijk kan staan !

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===================================================================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken