Beschrijving
JEKER 53 TILBURG
Deze ruime en zeer sfeervolle vrijstaande woning met zwembad is gelegen aan een woonerf met enkel bestemmingsverkeer, in de gewilde wijk De Blaak. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de carport bereik je de entree van de woning. Door de vensters naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang naar de woonkamer.
Woonkamer: Als je de woonkamer binnenloopt, valt meteen op dat dit een heerlijke living is. Rond de knusse gashaard is nu een royale zithoek geplaatst. En aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten visgraatvloer De grote raampartijen in de achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval en een sfeervol contact met de tuin. Via de openslaande deuren loop je direct het terras op.
Keuken: De moderne greeploze keuken is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat met een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker. In de kastenwand een koelkast en vriezer, een magnetron en een combi-oven op ooghoogte. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Hier vind je nog meer opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra ruimte die nu dienst doet als als speelkamer en chillplek voor de kinderen. Deze ruimte zou je eventueel ook perfect kunnen inrichten als werk/hobbykamer. Ideaal voor als je veel thuis werkt.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Via de overloop heb je toegang tot de 5 slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer op deze verdieping. De "masterbedroom" heeft een grote inloopkast, de droom van iedere vrouw EN man. De overige 4 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De overloop en alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer beschikt over 2 wastafels, mooi samengevoegd in een wandmeubel met hardstenen blad, een royale inloopdouche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De vloerverwarming zorgt voor warme voeten.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een royaal terras en ligt op het westen. Hier heb je dus tot laat in de avond de zon te pakken. Doordat de tuin zo riant is heb je eigenlijk de gehele dag zon. Door het ontbreken van achterburen heb je hier lekker veel privacy. Wil jij vakantie in je eigen tuin? Deze tuin heeft een verwarmd zwembad (installatie in 2021 vernieuwd). De tuin staat dus garant voor veel gezelligheid in de zomer. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging. Welke net als de schuttingen in 2020 volledig nieuw zijn aangelegd.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1981;
- Perceeloppervlak 273 m2;
- Woonoppervlak 152 m2;
- Inhoud ca 537 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Nieuwe Cv-ketel (2022);
- Ruime tuin met zwembad;
- Kozijnen buiten volledig opnieuw geschilderd in 2021;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
