Via Paul Makelaardij

Verkocht: Jozef Israëlsstraat 33, 5025 NP Tilburg

€ 245.000,- k.k.

Beschrijving

JOZEF ISRAËLSSTRAAT 33 TILBURG

Deze knusse eengezinswoning met tuin ligt in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het bovenlicht en de vensters in de voordeur ontstaat een entree met veel licht inval. Via deze hal heb je toegang tot de living van de woning.

Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde zou je het raam eventueel nog kunnen verlagen tot aan de grond, zo zou je de tuin nog meer bij de woonkamer kunnen betrekken. De living is voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de keuken, dit zorgt voor een warme uitstraling.

Keuken: De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De strakke witte keuken beschikt over een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een 4 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. Tegenover het kook- en spoelgedeelte bevindt zich nog een aanrecht met een oven. Je hebt in deze keuken dus lekker veel afzetruimte. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de badkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De strakke badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel met ondermeubel en een ligbad met douchefunctie. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waaronder de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer, deze is nu ingericht als thuiswerkplek. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het platdak van de aanbouw. Hier zou je met wat aankleding, in de vorm van plantenbakken, nog een dakterras kunnen creëen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Deze ruime verdieping is uitermate geschikt voor het opbergen van allerlei spullen zoals de welbekende koffers en kerstartikelen. Je zou hier ook gemakkelijk een 4e slaapkamer of extra werkkamer kunnen realiseren.

Tuin

De achtertuin is veel groter dan je zou verwachten bij deze woning. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Je vindt er een heerlijk terras en een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via deze berging kunt je ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1930;
- Perceeloppervlak 92 m2;
- Woonoppervlak 75 m2;
- Inhoud 304 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Dak van de schuur vernieuwd (2018);
- Dak van de woning gecontroleerd tijdens groot
onderhoud van de dakkapel, hierbij is dakleer
vervangen door PVC en houten betimmering
door Trespa (2018);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00624
Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 6 augustus 2022
Laatste wijziging Dinsdag 4 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 92 m²
Woonoppervlakte 75 m²
Woonkameroppervlakte 22,74 m²
Keukenoppervlakte 7,02 m²
Inhoud 304 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg Q 3001 Tilburg Q 3001
Perceeloppervlakte 92 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op