Beschrijving
KAPELSTRAAT 10 TILBURG
Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie instapklare twee onder een kapwoning op een ruim perceel binnen de ringbanen van Tilburg. Deze tweekapper staat op een zeer ruim perceel van bijna 400 m2, met een ruime eigen oprit. De woning is geheel gerenoveerd en verbouwd waarbij alles is vernieuwd. De komende jaren zit je dan ook goed wat betreft onderhoud. De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via het bovenlicht en het venster in de voordeur valt lekker veel licht de ruime hal binnen. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De tegelvloer loopt mooi door over de gehele begane grond.
Woonkamer: Bij binnenkomst in de zeer ruime en lichte living (bijna 14 meter lang), wordt je direct verrast door de prachtige styling van deze woning WOW! Ook deze zou zo maar in een hip woonmagazine geplaatst kunnen worden.....wat een heerlijke sfeer! Hier is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een royale zithoek. Via de openslaande tuindeuren betrek je in de zomer de achtertuin gemakkelijk bij de living.
Keuken: De woning beschikt over een prachtige witte hoogglans woonkeuken van het Topmerk Siematic. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een 4-pits gaskooktoestel met RVS afzuigkap, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Achter de keuken bevindt zich tevens het luxe afgewerkte toilet en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
Via een rechte vaste trap kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop. Deze geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en je vindt er tevens een ruime opbergkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Aan de achterzijde bevindt zich over de volledige breedte de strak en modern afgewerkte badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een extra brede wastafel met ondermeubel en wandmeubel, een inloopdouche, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een strak aangelegd terras en ligt op het oosten. Hier heb je dus meteen in de ochtend al lekker de zon te pakken. Doordat de tuin zo riant is heb je eigenlijk de gehele dag zon. Wil jij vakantie in je eigen tuin? Deze tuin heeft een verwarmd ZWEMBAD van 8 bij 4 meter, met gezellige overkapping. Het zwembad is pas drie jaar geleden aangelegd en wordt middels zonnepanelen verwarmd. Het zwembad is voorzien van een zoutelektrolyse cyclus dit zorgt voor een voortdurende zuivering. Het werkt volledig automatisch, het proces is geheel natuurlijk en daarom gezond. Daarnaast is elektrolyse een milieuvriendelijke keuze. Zwemkleding verkleurt niet meer, er zitten minder chemicaliën in het zwemwater en actieve zwemmers ontwikkelen geen klachten meer als gevolg van chloor. Het water is aangenaam zacht en beter voor je huid. Ook vind je een op maat gemaakte tropische bar in de tuin. Deze tuin staat garant voor gezelligheid in de zomer. Via de afsluitbare poort aan de straatzijde bereik je de tuin gemakkelijk met de auto en de fiets.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 381 m2;
- Woonoppervlak 121 m2;
- Inhoud 423 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- 16 zonnepanelen;
- Eerste verdieping voorzien van airco;
- Ruime tuin met zwembad;
- Ruime oprit op eigen perceel, voorzien van een afsluitbare poort;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze op en top, mooi afgewerkte woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
