Beschrijving
KAPELSTRAAT 36 TILBURG
Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie instapklare tussenwoning binnen de ringbanen. De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de knusse hal, met authentieke voordeur, heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is plek voor de jassen en de paraplu's ! De eikenhouten parketvloer loopt vanuit de hal mooi door naar de zeer sfeervolle woonkamer en de keuken..
Woonkamer: Wanneer je de woonkamer binnenstapt wordt je meteen betoverd door het vele licht....WOW. Dit komt door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Via de openslaande deuren in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de tuin.
Keuken: De lichte, matte Bruynzeel keuken, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een magnetron. Maar de echte blikvanger is het grote RVS gasfornuis van Boretti. Het heeft een extra brede oven en beschikt over 6 gaspitten.
Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken deze geeft toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Badkamer: De badkamer is geplaatst in 2017 en is dus in een prima conditie. Hier vind je een mooie inloopdouche en een extra grote wastafel.
Kelder: De woning beschikt ook nog over een kelder. Deze is toegankelijk vanuit de berging in de keuken.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en op de overloop bevindt zich ook nog een vaste kast, altijd handig want ruimte heb je nooit genoeg. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De beide andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De gehele eerste verdieping is netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer die doorloopt over de overloop en de twee grootste slaapkamers. Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime plat dak van de aanbouw. Hier zou je met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, nog een zonnig dakterras kunnen creëren.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is al helemaal voorbereid voor het realiseren van een vierde slaapkamer en/of thuiswerkplek.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier heb je dus meteen in de ochtend al lekker in de zon te pakken. Er is voldoende plek om hier in een leuk zitje van de zon met een heerlijk wijntje te genieten. Er is gekozen voor bestrating en aan de achterkant van de tuin is nog een fijne berging voor de fietsen en de tuinspulletjes. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis, kun je de gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 110 m2;
- Woonoppervlak 103 m2;
- Inhoud 374 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Badkamer in 2017 gerenoveerd;
- Vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd 2020;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze op en top, mooi afgewerkte woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
