Verkocht: Kasteeldreef 30, 5046 CT Tilburg

€ 287.500,- k.k.

Beschrijving

KASTEELDREEF 30 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie instapklare tussenwoning met een garage binnen de ringbanen.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster naast en in de voordeur ontstaat een entree met veel licht inval. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping en je heb er toegang tot de living van de woning.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat een royale living. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een een gezellige eettafel. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de tuin. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen. Er is ook nog een extra berging onder de trap. De warme "houtlook" visgraat PVC-vloer loopt vanuit de living mooi door naar de keuken en de bijkeuken.

Keuken: De keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning. De echte blikvanger in deze lichte keuken is het extra brede gasfornuis met oven en combioven van Smeg, deze wordt ter overname aangeboden.

Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken deze geeft toegang tot de badkamer en de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en in 2021 gemoderniseerd. Deze badkamer zou niet misstaan in een woontijdschrift, WOW wat een pareltje!!! Je vindt er een ligbad met douchefunctie, een toilet, en een wastafel met extra breed ondermeubel.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" PVC-vloer die mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop beschikt over extra bergruimte en geeft toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. Eén van deze slaapkamers is nu ingericht als kantoor, ideaal voor als je vaak moet thuiswerken. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor lekker veel lichtinval.

Tuin

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier heb je dus meteen in de ochtend al de zon te pakken. Achter in de tuin vind je de garage, deze bereik je via de Oude Kapelstraat.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 114 m2;
- Woonoppervlak 99 m2;
- Inhoud 443 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Badkamer in 2021 gerenoveerd;
- Nieuwe riolering + waterleidingen aangelegd in de badkamer;
- Nieuwe riolering door de tuin;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Eigen garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00541
Vraagprijs € 287.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 23 maart 2022
Laatste wijziging Dinsdag 17 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 114 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98,7 m²
Woonkameroppervlakte 31,32 m²
Keukenoppervlakte 9,49 m²
Inhoud 344 m³
Oppervlakte externe bergruimte 22,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 2067 Tilburg O 2067
Perceeloppervlakte 114 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op