Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Kijkduinlaan 44, 5045 PJ Tilburg

€ 265.000,- k.k.

Omschrijving

KIJKDUINLAAN 44 TILBURG (REESHOF)

Deze mooie tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning is gelegen aan de Kijkduinlaan en zou zo maar in een blad als VT Wonen kunnen staan……WOW…… Alle ruimtes zijn werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van de kleuren volgens de allerlaatste trends !!

Ook wat locatie betreft kan je het niet beter treffen. De woning is namelijk gelegen in een super kindvriendelijke wijk. Ook voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar het ruim opgezette en gezellige winkelcentrum “de Heyhoef”. De kleuterschool, de lagere school maar ook de middelbare school liggen vlakbij. En ben je een keer afhankelijk van het openbaar vervoer…. dan is de bus of de trein te voet of met de fiets te bereiken. Wat wil je nog meer !!!

Indeling

Begane grond:

Via de ruime lichte entree kom je in de ruime woonkamer met een hagelnieuwe moderne open keuken. Deze is groter doordat de woning aan de achterzijde over de volledige breedte is uitgebouwd met een serre. Hierdoor is de begane grond heerlijk licht en voelt de woning erg goed en aangenaam aan ! Je voelt je bij binnenkomst direct thuis ! Welkom !

Eerste verdieping

En wat heeft de woning een ruimte boven !!!! Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een zeer strakke en licht afgewerkte badkamer met bad, douche en toilet !!!

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is op de ruime voorzolder (ca 1,90 x 5,00) ruimte voor de aansluiting van de wasmachine en droger. En achter de knieschotten is nog ruimte gecreëerd voor de kerstspullen…….En last but not least bevindt zich hier ook de vierde zeer lichte slaapkamer met een Velux dakraam.

Tuin

De diepe tuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van mooie grote stoere tegels en is op het zuiden gelegen. Via de schuifpui in de serre kun je hier al in de vroege lente van de zon genieten. Wordt het je iets te warm ? Geen probleem, bovenop de serre ligt namelijk een zonnescherm waardoor je ook in de zomer aangenaam kan genieten van de zon. Zie je jezelf al heerlijk genieten van de BBQ ?

Aan de achterzijde van de tuin staat over de volledige breedte een mooie stenen schuur waardoor je via een poort in de brandgang uitkomt achter de woning. Ook voor de fietsen, tuinspullen en BBQ is er dus volop opbergruimte !

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1991
- Perceeloppervlak 140 m2
- Woonoppervlak 110,6 m2
- Inhoud 387,84 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Moderne nieuwe keuken uit 2019 !
- Moderne badkamer !
- 4 slaapkamers !
- Tuin op zuiden
- Berging over volledige breedte achter in de tuin
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00253
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 19 april 2020
Laatste wijziging Zaterdag 2 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 147,6 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110,6 m²
Inhoud 388 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken