Verkocht onder voorbehoud: Kijkduinlaan 63, 5045 PG Tilburg

Beschrijving

KIJKDUINLAAN 63 TILBURG (REESHOF)

Deze mooie tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning is gelegen aan de Kijkduinlaan en zou zo maar in een blad als VT Wonen kunnen staan……WOW…… Alle ruimtes zijn werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van de kleuren volgens de allerlaatste trends !!
Ook wat locatie betreft kan je het niet beter treffen. De woning is namelijk gelegen in een super kindvriendelijke wijk. Ook voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar het ruim opgezette en gezellige winkelcentrum “de Heyhoef”. De kleuterschool, de lagere school maar ook de middelbare school liggen vlakbij. En ben je een keer afhankelijk van het openbaar vervoer…. dan is de bus of de trein te voet of met de fiets te bereiken. Wat wil je nog meer !!!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de lichte entree vind je het toilet en de meterkast. De strakke grijze tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De grote raampartij in de achtergevel van de woning zorgt voor een ruimtelijke living. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. In de zomer betrek je de tuin gemakkelijk bij de woonkamer door het openslaan van de grote tuindeuren. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de berging die zich onder deze trap bevindt.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne witte keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Zo is er een kookplaat met afzuigkap, een ijskast, een vaatwasser en een combi/magnetron oven. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

De eerste verdieping van deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een robuuste warme houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra ruimte in de slaapkamer en de badkamer die zich aan die zijde bevinden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. De Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht en een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de vloer, ook hier, het warme hout.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging , ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1991;
- Perceeloppervlak 140 m2;
- Woonoppervlak 94,20 m2;
- Inhoud 341.22 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Berging over volledige breedte achter in de tuin;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.