Verkocht: Kijkduinlaan 65, 5045 PG Tilburg

€ 320.000,- k.k.

Beschrijving

KIJKDUINLAAN 65 TILBURG (REESHOF)

Deze mooie tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning is gelegen aan de Kijkduinlaan en zou zo maar in een blad als VT Wonen kunnen staan……WOW…… Alle ruimtes zijn werkelijk tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van de kleuren volgens de allerlaatste trends !!
Ook wat locatie betreft kan je het niet beter treffen. De woning is namelijk gelegen in een super kindvriendelijke wijk. Ook voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar het ruim opgezette en gezellige winkelcentrum “de Heyhoef”. De kleuterschool, de lagere school maar ook de middelbare school liggen vlakbij. En ben je een keer afhankelijk van het openbaar vervoer…. dan is de bus of de trein te voet of met de fiets te bereiken. Wat wil je nog meer !!!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de lichte entree vind je het toilet en de meterkast. De strakke grijze gietvloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: De grote raampartij in de aanbouw aan de achterzijde van de woning zorgt voor een ruimtelijke living. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. In de zomer betrek je de tuin gemakkelijk bij de woonkamer door het openslaan van de grote tuindeuren. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de berging die zich onder deze trap bevindt.

Keuken: De moderne, luxe open keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en vaste kastenwand, waarin de vaatwasser op hoogte is gesitueerd. De keuken is van alle gemakken voorzien. Het keukenblok heeft een Quooker, een kookplaat, en een strakke rvs- afzuigkap die geïntegreerd is in het plafond. Naast het keukenblok is een vaste kastenwand geplaatst, waarin een combi-magnetron, een combi-stoomoven, een koelkast en een vriezer geïntegreerd zijn. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

De eerste verdieping van deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra ruimte in de slaapkamer en de badkamer die zich aan die zijde bevinden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. De 4 Velux dakramen zorgen voor een groot geheel, waardoor lekker veel daglicht binnenkomt. Dat maakt ook dat dit een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping is. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de vloer, ook hier, de "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft al vroeg in de ochtend de zon te pakken, dus je kunt er heerlijk genieten van een kopje koffie met de ochtendkrant. Even niet in de zon, of tijdens een regenbuitje, kun je gewoon verder genieten onder de overkapping die zich voor de berging bevindt. Via die ruime berging kun je achterom, de berging is ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1991;
- Perceeloppervlak 140 m2;
- Woonoppervlak 106 m2;
- Inhoud 367 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Berging over volledige breedte achter in de tuin;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00563
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 16 april 2022
Laatste wijziging Donderdag 5 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106,4 m²
Woonkameroppervlakte 18,27 m²
Keukenoppervlakte 25,48 m²
Inhoud 367 m³
Oppervlakte externe bergruimte 13,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AF 2026 Tilburg AF 2026
Perceeloppervlakte 140 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op