Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Koningshoeven 66a, 5018 AB Tilburg

€ 825.000,- k.k.

Beschrijving

KONINGSHOEVEN 66A TILBURG

Deze prominente en zeer karakteristieke woning met historie, is in 1917 onder architectuur gebouwd in opdracht van koopman P. Smits. De ligging van deze woning is TOP....de woning ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, De Visserij, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon relaxen. En voor het sporten ligt de Omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt.

En wil je de stad uit, geen probleem, via de Kempenbaan zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek!!!

Indeling

De woning is in 2012 volledig gemoderniseerd met behoud van alle authentieke details.

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals de vele glas in lood ramen en het zwarte trappenhuis.

Woonkamer: De living met de warme houten vloer, bevindt zich in het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek. De speelse raampartij in de zijgevel zorgt voor lekker veel daglicht.

Zitkamer: Naast de living bevindt zich nog een extra kamer, deze zou je bijvoorbeeld kunnen gebruiken als bibliotheek of muziek/TV kamer. Bij de houtkachel in de imposante schouw kun je heerlijk relaxen.

Keuken: De grote leefkeuken is voorzien van een "Piet Zwart" keuken. Dit was de eerste Bruynzeel keuken ooit en rolde in 1938 van de band. Vandaag de dag, wordt nog steeds gebruik gemaakt van het innovatieve ontwerp van deze ontwerper. Nog steeds is de "Piet Zwart" keuken, naast authentiek, ook erg functioneel.
Het RVS 6 pits gasfournuis met dubbele oven is de ware blikvanger in deze keuken. De houten vloer loopt vanuit de living mooi door naar deze ruimte. De geweldige raampartijen in deze keuken, halen de tuin naar binnen. Naast de keuken bevindt zich het aparte toilet.

Eerste verdieping

Via het imposante trappenhuis met de grote glas in lood ramen, bereik je de minstens zo imposante overloop van de eerste verdieping. Hier vind je nog een extra werkplek en een grote kastenwand. Van hieruit loop je door naar het aparte toilet, de kleurrijke badkamer met riante inloopdouche en de 4 slaapkamers die zich op deze verdieping bevinden. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een eigen wastafel. De wit gelakte houtenvloer loopt vanuit de overloop mooi door naar al deze slaapkamers.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier vind je de absolute verrassing van deze woning. Op het dakterras is de "masterbedroom" met kleedkamer, badkamer en toilet gerealiseerd. Dit is een waar paradijs met volledige privacy. Via de openslaande deuren loop je zo het nog resterende dakterras op en vanuit je bed kijk je door de twee Velux dakramen naar de sterrenhemel. Aan de overzijde vind je de ruime kleedruimte met dubbele wastafel en daar achter de badkamer met dubbele inloopdouche en toilet. Hier kom je zeker tot rust...!!!

Overige verdiepingen

Onder de woning bevindt zich een ruime kelder (45m2), hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De kelder is op "sta-hoogte" en kan dus voor vele doeleinden gebruikt worden.

Tuin

De tuin beschikt over veel privacy. Te midden van veel groen is het hier heerlijk vertoeven. In de tuin bevinden zich nog enkele bijgebouwen en een zeer ruim geisoleerd bijgebouw met zolder. Dit gebouw leent zich voor allerlei mogelijkheden. Je kunt er je auto in parkeren maar je maakt er net zo makkelijk en bedrijfsruimte van. Leuk extraatje; met een bootje ben je vanuit deze tuin via het Wilhelminakanaal, zo in de bruisende Piushaven.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1917;
- Perceeloppervlak: 1400 m2;
- Woonoppervlak: 212 m2;
- Woning inhoud: 1037 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- In 2012 volledig gemoderniseerd;
- Badkamer op de eerste EN tweede verdieping;
- Volledig geïsoleerd bijgebouw met zolder;
- Ruime en fraai aangelegde tuin.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00347
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 november 2020
Laatste wijziging Vrijdag 20 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1917
Dakbedekking Dakpannen
Metaal
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.400 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 211,6 m²
Woonkameroppervlakte 52,7 m²
Keukenoppervlakte 17,88 m²
Inhoud 1.037 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 68,1 m²
Oppervlakte externe bergruimte 66,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Vrij uitzicht
Tuin
Type Afgesloten tuin
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg W 691 Tilburg W 691
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken