Beschrijving

KOTTERSTRAAT 18 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning met garage ligt in het populaire Piushavengebied.  Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met venster betreed je de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

Woonkamer:  Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de keuken en de gang en zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. 

Keuken: De witte keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een ijskast en een combi/magnetron. Er is een vaatwasser en een extra brede gastoestel met een RVS afzuigkap. Het grote raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de badkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De strakke moderne badkamer (2015) is volledig betegeld en heeft een wastafel met ondermeubel, een ligbad en een ruime douche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping en het dakterras aan de achterzijde boven op de uitbouw. Aan
de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een inbouwkast onder de trap naar de zolder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich
nog een ruime slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer. Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime
dakterras. Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin,
creëer je hier nog eens extra privacy.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een vaste kastenwand en een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Tuin

De achtertuin ligt op het oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van strakke betonnen bestrating. Achterin de tuin bevindt zich de aparte zeer ruime garage voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare garagepoort (2020) en ook het dak is geheel vernieuwd in 2019. Deze garage bereik je met je auto en de fiets via de Catamaranstraat.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 141 m2;
- Woonoppervlak   97 m2;
- Inhoud  340 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Eigen zeer ruime garage (dak vernieuwd in 2019 en in 2020 voorzien van een electrische nieuwe poort);
- Dakkapel in 2019 voorzien van nieuwe kozijnen;
- Tuin in 2019 bestraat;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?  
Dat begrijpen wij heel goed! 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk! 
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken