Verkocht: Kotterstraat 63, 5017 CZ Tilburg

€ 275.000,- k.k.

Beschrijving

KOTTERSTRAAT 63 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster in de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen. Je vindt hier de wit gelakte trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten kloostervloer die vanuit de entree doorloopt naar de woonkamer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De glas in lood ramen boven de tuindeuren, zijn een prachtig oud detail uit de jaren dertig.

Keuken: De moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een lekker breed gasfornuis met oven en RVS afzuigkap. Een ijskast, vaatwasser en naast de gootsteen staat een "restaurant spoelkraan". De leistenen vloer loopt mooi door naar de bijkeuken en de badkamer. Achter de keuken bevindt zich de hal met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet en de badkamer.

Badkamer: De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en twee wastafels. De vloerverwarming zorgt voor warme voeten tijdens het tandenpoetsen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wit gelakte houten vloer, die mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping lekker ruim. Nu is het is ingericht als kantoor/studeerkamer maar het zou ook perfect ingericht kunnen worden als derde slaapkamer. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Balkon

Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime "zonneterras". Hier kun je de hele dag lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de poort kom je in de Galjoenstraat en kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936
- Perceeloppervlak 81 m2
- Woonoppervlak 94 m2
- Inhoud 324 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gelegen in het populaire Piushavengebied !
- Eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
- Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer.
- Badkamer volledig gerenoveerd !
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00282
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 juni 2020
Laatste wijziging Woensdag 26 augustus 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 81 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 93,6 m²
Woonkameroppervlakte 21,17 m²
Keukenoppervlakte 7,09 m²
Inhoud 324 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Verwarmingssysteem Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg M 8631 Tilburg M 8631
Perceeloppervlakte 81 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken