Te koop: Kruidenlaan 100, 5044 CP Tilburg

€ 269.500,- k.k.

Beschrijving

KRUIDENLAAN 100 TILBURG

Deze fraaie tussenwoning met tuin op het zuiden is gelegen in de buurt Kruidenbuurt Oost. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Paletplein en dicht bij het Wandelbos. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je het toilet, de trapkast met lekker veel bergruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Door de grote raampartijen valt ook hier lekker veel daglicht naar binnen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Het grote raam in de achtergevel, zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een "houtlook" laminaat.

Keuken: De moderne strakke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een grote inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een combi/oven op ooghoogte.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaat dat mooi doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime douche en een wastafel met ondermeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een ruime kamer met heel veel bergruimte. De Velux dakramen zorgen ervoor dat deze verdieping nog ruimtelijker aanvoelt. Ideaal in te richten als een extra slaapkamer.

Tuin

De achtertuin van deze woning is nog geheel naar eigen smaak in te richten. De basis is gelegd met stoeptegels en strakke beton en houten schuttingen. De tuin ligt op het zuiden en biedt dus een overvloed aan zonuren. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast de berging bevindt zich een poort waardoor je makkelijk achterom kunt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1963;
- Perceeloppervlak 116 m2;
- Woonoppervlak 90 m2;
- Inhoud 309 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel D;
- 4 slaapkamers;
- Ruime zolder;
- Aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00636
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 september 2022
Laatste wijziging Maandag 3 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 116 m²
Woonoppervlakte 89,5 m²
Woonkameroppervlakte 23,8 m²
Keukenoppervlakte 7,65 m²
Inhoud 309 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AD 2675 Tilburg AD 2675
Perceeloppervlakte 116 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op