Verkocht: Kruisvaardersstraat 33, 5021 BA Tilburg

€ 335.000,- k.k.

Beschrijving

KRUISVAARDERSSTRAAT 33 TILBURG

Deze instapklare hoekwoning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een extra warme uitstraling.

Woonkamer: De living vangt lekker veel daglicht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via het grote raam in de achtergevel heb je een mooi contact met de tuin.

Keuken: De moderne keuken is hoogglans wit en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Je vindt er een aanrecht met gaskookplaat en RVS afzuigkap, een kastenwand met combi oven/magnetron. Daar tegenover een tweede aanrecht met het spoelgedeelte en de vaatwasser. Binnen de kortste keren tover je hier de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met het toilet en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, en een badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De warme "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door in alle slaapkamers en naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met ondermeubel en een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder, met een twee volwaardige slaapkamers. Het dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor lekker veel lichtinval op deze verdieping. Op de ruime overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De diepe achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De grote betonnen tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Je vindt er een ruime berging voor al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen en via de poort in die berging kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 143 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 412 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze instapklare hoekwoning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00409
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 25 maart 2021
Laatste wijziging Zaterdag 8 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 143 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113,1 m²
Woonkameroppervlakte 32,12 m²
Keukenoppervlakte 9,39 m²
Inhoud 412 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 13,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 4543 Tilburg R 4543
Perceeloppervlakte 143 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken